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台南市 › 仁德區 › 墨飛白~2

台南市仁德區中正路2段994巷35號

華廈・5 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 5 筆成交，每坪中位 27.4 萬，跟整個社區差不多，跟仁德區整體差不多。最近一筆在 2026/06/23，2/5F、24.6 坪、總價 650 萬（每坪 26.5 萬）。

最近成交
  • 2026/06/23650萬2/5F・24.6 坪・2 房26.5 萬/坪
  • 2026/03/07662萬2/5F・24.6 坪・2 房26.9 萬/坪
  • 2024/09/21787萬3/5F・24.5 坪・2 房・含車位完工前簽約28.2 萬/坪
  • 2024/06/15785萬3/5F・24.6 坪・2 房・含車位完工前簽約27.5 萬/坪
  • 2024/06/10792萬2/5F・24.5 坪・2 房・含車位完工前簽約27.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
670～710萬
每坪約 27.6 萬 × 25 坪
26.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.4

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆
  • 2026/06・2 樓・24.57 坪・每坪 26.5 萬 → 換算 26.8 萬
  • 2026/03・2 樓・24.61 坪・每坪 26.9 萬 → 換算 28.4 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近三年）27.4萬/坪
  • 墨飛白~226.9萬/坪整個社區（3 棟，近一年）
  • 仁德區整體27.8萬/坪近一年
成交過的房子
25 坪
總價 650～662 萬（完工後 2 筆，含車位）
成交熱度
近一年 2 筆、歷年 5 筆
最近一筆 2026/06
所屬社區
墨飛白~2 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；仁德區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
26.7萬/坪
n=2
近三年中位單價
27.4萬/坪
n=5
歷史區間
26.5–28.2萬/坪
共 5 筆
最近成交
2026/06/23

成交備註重點

5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市仁德區中正路2段994巷35號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 33 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

  • 2026/06/23
    26.5萬/坪
    650 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/03/07
    26.9萬/坪
    662 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/09/21
    28.2萬/坪
    787 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 95 萬預售分件
  • 2024/06/15
    27.5萬/坪
    785 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 110 萬預售分件
  • 2024/06/10
    27.4萬/坪
    792 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 120 萬預售分件

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層之1之2之3
3F1 筆25.2 坪1 筆25.3 坪
2F1 筆25.2 坪1 筆24.6 坪1 筆24.6 坪