台南市 › 歸仁區 › 春宜NO.5

台南市歸仁區大仁街403號

華廈・6 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 8 筆成交，每坪中位 32.2 萬，跟整個社區差不多，比歸仁區整體高 6%。最近一筆在 2026/03/17，5/6F、29.2 坪、總價 1,053 萬（每坪 32.0 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/03/171,053萬5/6F・29.2 坪・3 房・含車位完工前簽約32.0 萬/坪
2026/01/101,018萬3/6F・29.2 坪・3 房・含車位完工前簽約30.8 萬/坪
2025/06/121,018萬4/6F・29.2 坪・3 房・含車位完工前簽約32.0 萬/坪
2025/06/05690萬3/6F・19.7 坪・2 房・含車位完工前簽約32.4 萬/坪
2025/05/23710萬6/6F・19.7 坪・2 房・含車位完工前簽約33.5 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）32.2萬/坪
春宜NO.532.2萬/坪整個社區（1 棟，近三年）
歸仁區整體30.3萬/坪近一年

這棟的房子多半: 20 坪; 總價多在 694～1,018 萬（最近 8 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 2 筆、歷年 8 筆; 最近一筆 2026/03
所屬社區: 春宜NO.5 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；歸仁區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依歸仁區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

31.4萬/坪

n=2

近三年中位單價

32.2萬/坪

n=8

歷史區間

30.8–33.5萬/坪

共 8 筆

成交備註重點

9 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市歸仁區大仁街403號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 8 筆

2026/03/17
32.0萬/坪
1,053 萬・29.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 119 萬預售分件
2026/01/10
30.8萬/坪
1,018 萬・29.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 119 萬預售分件
2025/06/12
32.0萬/坪
1,018 萬・29.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 84 萬預售分件
2025/06/05
32.4萬/坪
690 萬・19.7 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
2025/05/23
33.5萬/坪
710 萬・19.7 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
2025/04/29
32.7萬/坪
696 萬・19.7 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
2025/04/21
32.7萬/坪
695 萬・19.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
2025/04/15
31.7萬/坪
675 萬・19.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	32.0	1,053	29.2	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 119 萬	預售分件
2026/01/10	30.8	1,018	29.2	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 119 萬	預售分件
2025/06/12	32.0	1,018	29.2	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 84 萬	預售分件
2025/06/05	32.4	690	19.7	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 50 萬	預售分件
2025/05/23	33.5	710	19.7	6/6F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 50 萬	預售分件
2025/04/29	32.7	696	19.7	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 50 萬	預售分件
2025/04/21	32.7	695	19.7	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 50 萬	預售分件
2025/04/15	31.7	675	19.7	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 50 萬	預售分件

各戶／樓層 9 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之2	之3
6F	1 筆21.8 坪
5F	1 筆21.8 坪	1 筆31.3 坪
4F	1 筆21.8 坪	1 筆31.3 坪
3F	1 筆21.8 坪	1 筆31.3 坪
2F	1 筆21.8 坪	1 筆31.6 坪