一眼看懂
春宜NO.5最近一筆成交在 2026/03（每坪 32.0 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 26.6 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/03/171,053萬5/6F・29.2 坪・3 房・含車位完工前簽約32.0 萬/坪
- 2026/01/101,018萬3/6F・29.2 坪・3 房・含車位完工前簽約30.8 萬/坪
- 2025/06/121,018萬4/6F・29.2 坪・3 房・含車位完工前簽約32.0 萬/坪
- 2025/06/05690萬3/6F・19.7 坪・2 房・含車位完工前簽約32.4 萬/坪
- 2025/05/23710萬6/6F・19.7 坪・2 房・含車位完工前簽約33.5 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 20 坪・2 房
- 總價多在 694～1,018 萬（最近 8 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 8 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：歸仁國小 490 公尺國中：歸仁國中 660 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；歸仁區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
春宜NO.5位於台南市歸仁區，2026 年完工的華廈，地上 6 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 31.4 萬/坪，跟歸仁區整體差不多。最近一筆在 2026/03/17，5 樓、29.2 坪、總價 1,053 萬。公設比約 29%（推算）。
近一年中位單價
31.4萬/坪
+3.7%vs 歸仁區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
9 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.8–33.5 萬/坪・2025/04～2026/03・歷年共 8 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：春宜NO.5街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 8 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/17大仁街403號32.0萬/坪1,053 萬・29.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 119 萬預售分件
- 2026/01/10大仁街403號30.8萬/坪1,018 萬・29.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 119 萬預售分件
- 2025/06/12大仁街403號32.0萬/坪1,018 萬・29.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 84 萬預售分件
- 2025/06/05大仁街403號32.4萬/坪690 萬・19.7 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
- 2025/05/23大仁街403號33.5萬/坪710 萬・19.7 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
- 2025/04/29大仁街403號32.7萬/坪696 萬・19.7 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
- 2025/04/21大仁街403號32.7萬/坪695 萬・19.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
- 2025/04/15大仁街403號31.7萬/坪675 萬・19.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 32.0 | 1,053 | 29.2 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 119 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/10 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 30.8 | 1,018 | 29.2 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 119 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/12 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 32.0 | 1,018 | 29.2 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 84 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/05 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 32.4 | 690 | 19.7 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/23 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 33.5 | 710 | 19.7 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/29 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 32.7 | 696 | 19.7 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/21 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 32.7 | 695 | 19.7 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/15 | 台南市歸仁區大仁街403號 | 31.7 | 675 | 19.7 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 安建築32024 完工 | 26.6 | 12 | 22 m |
| 歸仁之星2025 完工 | 29.1 | 23 | 130 m |
| 台南市歸仁區大仁七街48巷17號2013 完工 | —（三年） | 0 | 132 m |
| 台南市歸仁區大仁七街60號1994 完工 | 15.8 | 3 | 153 m |
| 台南市歸仁區大德路120巷25弄29號2013 完工 | 25.3（三年） | 1 | 198 m |
| 台南市歸仁區大仁街309-2號2021 完工 | 30.0（三年） | 1 | 247 m |
| 文化美墅2022 完工 | —（三年） | 0 | 251 m |
| 台南市歸仁區大仁三街82-1號2017 完工 | —（三年） | 0 | 271 m |