新北市 › 五股區 › 璨美家

新北市五股區新城八路283號

住宅大樓・11 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近一年有 3 筆成交，每坪中位 54.8 萬，跟整個社區差不多，比五股區整體高 38%。最近一筆在 2026/05/17，3/11F、20.6 坪、總價 1,332 萬（每坪 53.2 萬）。

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近一年）54.8萬/坪
璨美家54.1萬/坪整個社區（3 棟，近一年）
五股區整體39.8萬/坪近一年

這棟的房子多半: 21 坪; 總價多在 1,139～1,308 萬（最近 4 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 3 筆、歷年 4 筆; 最近一筆 2026/05
所屬社區: 璨美家 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；五股區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依五股區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

54.8萬/坪

n=3

近三年中位單價

55.0萬/坪

n=4

歷史區間

53.2–55.3萬/坪

共 4 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市五股區新城八路283號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 13 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 4 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2026/05/17
53.2萬/坪
1,332 萬・20.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
2026/04/16
54.8萬/坪
1,300 萬・20.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
2025/12/21
55.3萬/坪
1,140 萬・20.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2025/10/03
55.2萬/坪
1,137 萬・20.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	53.2	1,332	20.6	3/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 235 萬	預售分件本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
2026/04/16	54.8	1,300	20.6	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 170 萬	預售分件
2025/12/21	55.3	1,140	20.6	7/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2025/10/03	55.2	1,137	20.6	5/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
8F	1 筆28.2 坪
7F	1 筆20.6 坪
6F	1 筆20.6 坪
5F	1 筆20.6 坪
3F	1 筆28.2 坪