璨美家
新北市五股區新城八路285號・住宅大樓・11 樓・屋齡 0 年・3 棟・40 戶・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
璨美家近一年有 13 筆成交，每坪中位 54.1 萬，比五股區整體高 36%，比附近 1 公里的社區高 17%。
- 2026/06/281,738萬4/11F・27.9 坪・3 房・含車位53.9 萬/坪
- 2026/05/241,720萬6/11F・27.9 坪・3 房・含車位53.6 萬/坪
- 2026/05/211,270萬11/11F・20.5 坪・2 房・含車位53.6 萬/坪
- 2026/05/171,332萬3/11F・20.6 坪・2 房・含車位完工前簽約53.2 萬/坪
- 2026/04/181,773萬7/11F・27.9 坪・3 房・含車位完工前簽約55.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,690～1,700萬
每坪約 52.4 萬 × 28 坪 ＋ 車位 225 萬
依同社區 3 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/06・4 樓・27.88 坪・每坪 53.9 萬 → 換算 52.7 萬
- 2026/05・6 樓・27.88 坪・每坪 53.6 萬 → 換算 52.4 萬
- 2026/05・11 樓・20.53 坪・每坪 53.6 萬 → 換算 52.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 21～28 坪・3 房
- 總價 1,270～1,738 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 13 筆、歷年 14 筆
- 2025～2026 年・共 40 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：成州國小 1.0 公里國中：五股國中 1.4 公里捷運：蘆洲站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 14 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依五股區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；五股區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
璨美家位於新北市五股區，2026 年完工的住宅大樓，地上 11 層、約 40 戶。近一年實價登錄有 13 筆成交，中位單價 54.1 萬/坪，比五股區整體高 36%。最近一筆在 2026/06/28，4 樓、27.88 坪、總價 1,738 萬。公設比約 35%（推算）。 五股區整體行情：五股區房價分析 →
近一年中位單價
54.1萬/坪
+35.9%vs 五股區n=13
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.4 萬/坪
近一年成交
13筆
—vs 前一年近半年 +33%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
18 筆買賣成交，17 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 2親友等特殊交易 4（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 53.2–55.5 萬/坪・2025/10～2026/06・歷年共 14 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：璨美家街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 14 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/28新城八路279號53.9萬/坪1,738 萬・27.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2026/05/24新城八路279號53.6萬/坪1,720 萬・27.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
- 2026/05/21新城八路285號53.6萬/坪1,270 萬・20.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
- 2026/05/17新城八路283號53.2萬/坪1,332 萬・20.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2026/04/18新城八路279號55.5萬/坪1,773 萬・27.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
- 2026/04/16新城八路283號54.8萬/坪1,300 萬・20.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
- 2026/03/23新城八路279號54.0萬/坪1,750 萬・27.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
- 2026/03/15新城八路285號54.1萬/坪1,110 萬・20.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2026/01/31新城八路285號54.1萬/坪1,110 萬・20.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2025/12/21新城八路283號55.3萬/坪1,140 萬・20.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2025/12/13新城八路285號55.0萬/坪1,355 萬・20.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
- 2025/12/06新城八路285號54.8萬/坪1,350 萬・20.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
- 2025/10/18新城八路285號55.4萬/坪1,138 萬・20.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2025/10/03新城八路283號55.2萬/坪1,137 萬・20.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 新北市五股區新城八路279號 | 53.9 | 1,738 | 27.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | |
| 2026/05/24 | 新北市五股區新城八路279號 | 53.6 | 1,720 | 27.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/21 | 新北市五股區新城八路285號 | 53.6 | 1,270 | 20.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 170 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/17 | 新北市五股區新城八路283號 | 53.2 | 1,332 | 20.6 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 235 萬 | 預售分件 本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2026/04/18 | 新北市五股區新城八路279號 | 55.5 | 1,773 | 27.9 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/16 | 新北市五股區新城八路283號 | 54.8 | 1,300 | 20.6 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 170 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/23 | 新北市五股區新城八路279號 | 54.0 | 1,750 | 27.9 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/15 | 新北市五股區新城八路285號 | 54.1 | 1,110 | 20.5 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2026/01/31 | 新北市五股區新城八路285號 | 54.1 | 1,110 | 20.5 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/21 | 新北市五股區新城八路283號 | 55.3 | 1,140 | 20.6 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/13 | 新北市五股區新城八路285號 | 55.0 | 1,355 | 20.5 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 |
| 2025/12/06 | 新北市五股區新城八路285號 | 54.8 | 1,350 | 20.5 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 |
| 2025/10/18 | 新北市五股區新城八路285號 | 55.4 | 1,138 | 20.5 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/10/03 | 新北市五股區新城八路283號 | 55.2 | 1,137 | 20.6 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 芳洲PARK2026 完工 | 55.1 | 38 | 36 m |
| 合新NEW STAR幸福之星2014 完工 | 39.8（三年） | 6 | 41 m |
| 樂洋洋2022 完工 | 46.6 | 22 | 55 m |
| 神采飛洋2021 完工 | 46.3 | 45 | 81 m |
| 新北市五股區成泰路3段151巷7號1994 完工 | —（三年） | 0 | 84 m |
| 新北市五股區西雲路88巷21號1992 完工 | 31.4（三年） | 1 | 99 m |
| 新北市五股區成泰路3段193巷6號1987 完工 | 25.1 | 10 | 110 m |
| 蒔光2025 完工 | 49.2（三年） | 38 | 112 m |