新北市 › 土城區 › 德友植仁

新北市土城區福田路802號

住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 13 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/07/24，6/15F、31.4 坪、總價 2,288 萬（每坪 66.2 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/07/242,288萬6/15F・31.4 坪・3 房・含車位66.2 萬/坪
2023/06/041,980萬11/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.1 萬/坪
2023/06/012,000萬13/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.4 萬/坪
2023/05/262,000萬12/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.6 萬/坪
2023/05/181,938萬3/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約54.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 220 萬（這棟車位成交 11 筆中位）

參考總價（含車位）

2,240萬

每坪約 65.3 萬 × 31 坪＋車位 220 萬

依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

2026/07・6 樓・31.38 坪・每坪 66.2 萬 → 換算 65.3 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）66.2萬/坪
土城區整體48.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 31 坪; 總價多在 1,930～2,000 萬（最近 13 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 13 筆; 最近一筆 2026/07
所屬社區: 德友植仁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 13 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 土城區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依土城區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

66.2萬/坪

n=1

近三年中位單價

66.2萬/坪

n=1

歷史區間

54.5–66.2萬/坪

共 13 筆

成交備註重點

13 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 9

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市土城區福田路802號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 21 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 13 筆

只看有備註的成交（9 筆）

2026/07/24
66.2萬/坪
2,288 萬・31.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2023/06/04
56.1萬/坪
1,980 萬・31.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/06/01
56.4萬/坪
2,000 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
2023/05/26
56.6萬/坪
2,000 萬・31.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/05/18
54.6萬/坪
1,938 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件含裝潢
備註：於115年04月10日讓渡讓渡總價1938萬元整。含傢俱設備費
2023/05/12
55.8萬/坪
1,750 萬・31.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2023/03/25
56.3萬/坪
1,986 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
2023/03/18
55.3萬/坪
1,945 萬・31.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/03/10
57.0萬/坪
2,010 萬・31.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/02/10
54.7萬/坪
1,915 萬・31.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/01/10
54.5萬/坪
1,710 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2022/12/21
55.0萬/坪
1,930 萬・31.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2022/12/18
55.1萬/坪
1,939 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/24	66.2	2,288	31.4	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2023/06/04	56.1	1,980	31.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/06/01	56.4	2,000	31.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2023/05/26	56.6	2,000	31.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/05/18	54.6	1,938	31.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件含裝潢於115年04月10日讓渡讓渡總價1938萬元整。含傢俱設備費
2023/05/12	55.8	1,750	31.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/03/25	56.3	1,986	31.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件
2023/03/18	55.3	1,945	31.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/03/10	57.0	2,010	31.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/02/10	54.7	1,915	31.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/01/10	54.5	1,710	31.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2022/12/21	55.0	1,930	31.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2022/12/18	55.1	1,939	31.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費

各戶／樓層 12 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆41.2 坪
13F	1 筆40.4 坪
12F	1 筆41.2 坪
11F	1 筆41.2 坪
10F	1 筆41.2 坪
9F	1 筆31.4 坪
8F	1 筆41.2 坪
7F	1 筆41.2 坪
6F	2 筆40.4 坪
5F	1 筆42.1 坪
4F	1 筆31.4 坪
3F	1 筆41.2 坪