德友植仁
新北市土城區福田路806號・住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・6 棟・83 戶・捷運頂埔站 202 公尺・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
德友植仁最近一筆成交在 2026/08（每坪 63.5 萬）。用土城區的房價走勢換算到現在，每坪約 64.0 萬（依最近 2 筆換算，62.6～65.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 58.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/08/181,985萬3/15F・27.3 坪・2 房・含車位63.5 萬/坪
- 2026/07/242,288萬6/15F・31.4 坪・3 房・含車位66.2 萬/坪
- 2023/06/052,007萬13/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.5 萬/坪
- 2023/06/041,980萬11/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.1 萬/坪
- 2023/06/012,000萬13/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,900～1,970萬
每坪約 64.0 萬 × 27 坪 ＋ 車位 210 萬
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/08・3 樓・27.32 坪・每坪 63.5 萬 → 換算 62.6 萬
- 2026/07・6 樓・31.38 坪・每坪 66.2 萬 → 換算 65.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 27～31 坪・2 房
- 總價 1,985～2,288 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 69 筆
- 2022～2026 年・共 83 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：頂埔國小 500 公尺國中：土城國中 1.3 公里捷運：頂埔站 200 公尺台鐵：南樹林車站 2.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 69 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依土城區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；土城區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
德友植仁位於新北市土城區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層、約 83 戶。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 64.9 萬/坪，比土城區整體高 33%。最近一筆在 2026/08/18，3 樓、27.32 坪、總價 1,985 萬。公設比約 34%（推算），離捷運頂埔站約 202 公尺。 土城區整體行情：土城區房價分析 →
近一年中位單價
64.9萬/坪
+32.6%vs 土城區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 64.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
71 筆買賣成交，69 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 26親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 51.2–66.2 萬/坪・2022/10～2026/08・歷年共 69 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：德友植仁街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 69 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/18福田路810號63.5萬/坪1,985 萬・27.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/07/24福田路802號66.2萬/坪2,288 萬・31.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2023/06/05福田路816號56.5萬/坪2,007 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件含裝潢備註：於114年06月06日讓渡讓渡總價2190萬元整。含傢俱設備費
- 2023/06/04福田路802號56.1萬/坪1,980 萬・31.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/06/01福田路802號56.4萬/坪2,000 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2023/05/26福田路802號56.6萬/坪2,000 萬・31.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/05/21福田路816號54.2萬/坪1,915 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢備註：於114年10月27日讓渡讓渡總價1915萬元整。含傢俱設備費
- 2023/05/20福田路816號54.7萬/坪1,940 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/05/18福田路802號54.6萬/坪1,938 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件含裝潢備註：於115年04月10日讓渡讓渡總價1938萬元整。含傢俱設備費
- 2023/05/12福田路802號55.8萬/坪1,750 萬・31.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2023/05/02福田路810號56.9萬/坪1,770 萬・27.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2023/05/02福田路808號56.4萬/坪1,755 萬・27.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢備註：於115年3月05讓與,讓渡總價1755萬元。含傢俱設備費
- 2023/04/15福田路816號53.5萬/坪1,890 萬・31.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢備註：含約定專用露臺坪數6.43坪含傢俱設備費
- 2023/04/14福田路808號57.2萬/坪1,777 萬・27.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/04/13福田路808號56.3萬/坪1,748 萬・27.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 新北市土城區福田路810號 | 63.5 | 1,985 | 27.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/07/24 | 新北市土城區福田路802號 | 66.2 | 2,288 | 31.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2023/06/05 | 新北市土城區福田路816號 | 56.5 | 2,007 | 31.4 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 預售分件含裝潢 於114年06月06日讓渡讓渡總價2190萬元整。含傢俱設備費 |
| 2023/06/04 | 新北市土城區福田路802號 | 56.1 | 1,980 | 31.4 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/06/01 | 新北市土城區福田路802號 | 56.4 | 2,000 | 31.4 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/26 | 新北市土城區福田路802號 | 56.6 | 2,000 | 31.4 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/05/21 | 新北市土城區福田路816號 | 54.2 | 1,915 | 31.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件含裝潢 於114年10月27日讓渡讓渡總價1915萬元整。含傢俱設備費 |
| 2023/05/20 | 新北市土城區福田路816號 | 54.7 | 1,940 | 31.4 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/05/18 | 新北市土城區福田路802號 | 54.6 | 1,938 | 31.4 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件含裝潢 於115年04月10日讓渡讓渡總價1938萬元整。含傢俱設備費 |
| 2023/05/12 | 新北市土城區福田路802號 | 55.8 | 1,750 | 31.4 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/02 | 新北市土城區福田路810號 | 56.9 | 1,770 | 27.3 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/02 | 新北市土城區福田路808號 | 56.4 | 1,755 | 27.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件含裝潢 於115年3月05讓與,讓渡總價1755萬元。含傢俱設備費 |
| 2023/04/15 | 新北市土城區福田路816號 | 53.5 | 1,890 | 31.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件含裝潢 含約定專用露臺坪數6.43坪含傢俱設備費 |
| 2023/04/14 | 新北市土城區福田路808號 | 57.2 | 1,777 | 27.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/04/13 | 新北市土城區福田路808號 | 56.3 | 1,748 | 27.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
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