新北市 › 土城區 › 德友植仁

新北市土城區福田路816號

住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 12 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/06/05，13/15F、31.4 坪、總價 2,007 萬（每坪 56.5 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/06/052,007萬13/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.5 萬/坪
2023/05/211,915萬4/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約54.2 萬/坪
2023/05/201,940萬7/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約54.7 萬/坪
2023/04/151,890萬2/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約53.5 萬/坪
2023/04/061,975萬11/15F・31.4 坪・3 房・含車位完工前簽約56.2 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）56.5萬/坪
土城區整體48.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 31 坪; 總價多在 1,914～1,977 萬（最近 12 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 12 筆買賣; 最近一筆 2023/06
所屬社區: 德友植仁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 土城區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依土城區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

53.5–56.5萬/坪

共 12 筆

成交備註重點

12 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 7

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市土城區福田路816號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 19 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 12 筆

只看有備註的成交（7 筆）

2023/06/05
56.5萬/坪
2,007 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件含裝潢
備註：於114年06月06日讓渡讓渡總價2190萬元整。含傢俱設備費
2023/05/21
54.2萬/坪
1,915 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
備註：於114年10月27日讓渡讓渡總價1915萬元整。含傢俱設備費
2023/05/20
54.7萬/坪
1,940 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/04/15
53.5萬/坪
1,890 萬・31.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
備註：含約定專用露臺坪數6.43坪含傢俱設備費
2023/04/06
56.2萬/坪
1,975 萬・31.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/04/05
53.9萬/坪
1,910 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/03/25
56.3萬/坪
1,981 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
2023/03/05
54.8萬/坪
1,938 萬・31.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
2023/03/04
54.7萬/坪
1,925 萬・31.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/01/31
56.4萬/坪
2,260 萬・31.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬預售分件
2022/12/28
55.0萬/坪
1,926 萬・31.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2022/12/10
54.7萬/坪
1,715 萬・31.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/05	56.5	2,007	31.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235 萬	預售分件含裝潢於114年06月06日讓渡讓渡總價2190萬元整。含傢俱設備費
2023/05/21	54.2	1,915	31.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	預售分件含裝潢於114年10月27日讓渡讓渡總價1915萬元整。含傢俱設備費
2023/05/20	54.7	1,940	31.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/04/15	53.5	1,890	31.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件含裝潢含約定專用露臺坪數6.43坪含傢俱設備費
2023/04/06	56.2	1,975	31.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/04/05	53.9	1,910	31.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/03/25	56.3	1,981	31.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	預售分件
2023/03/05	54.8	1,938	31.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件
2023/03/04	54.7	1,925	31.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/01/31	56.4	2,260	31.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 490 萬	預售分件
2022/12/28	55.0	1,926	31.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2022/12/10	54.7	1,715	31.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件

各戶／樓層 12 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆55.0 坪
13F	1 筆41.2 坪
11F	1 筆41.2 坪
10F	1 筆41.2 坪
9F	1 筆41.2 坪
8F	1 筆42.1 坪
7F	1 筆41.2 坪
6F	1 筆41.2 坪
5F	1 筆31.4 坪
4F	1 筆41.2 坪
3F	1 筆42.1 坪
2F	1 筆41.2 坪