新北市 › 淡水區 › 名軒海樂地（2023 完工）

新北市淡水區沙崙路2段759號

住宅大樓・23 樓・屋齡 3 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近一年有 6 筆成交，每坪中位 34.3 萬，跟整個社區差不多，跟淡水區整體差不多。最近一筆在 2026/07/10，5/23F、34.5 坪、總價 1,300 萬（每坪 33.7 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/07/101,300萬5/23F・34.5 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
2026/06/221,365萬11/23F・34.5 坪・2 房・含車位35.9 萬/坪
2026/05/271,270萬7/23F・34.5 坪・2 房・含車位33.1 萬/坪
2026/05/091,270萬9/23F・34.5 坪・2 房・含車位33.1 萬/坪
2026/05/091,350萬8/23F・34.5 坪・2 房・含車位35.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 125 萬（這棟車位成交 6 筆中位）

參考總價（含車位）

1,300～1,370萬

每坪約 34.3 萬 × 35 坪＋車位 125 萬

33.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.2

依這棟 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 6 筆

2026/07・5 樓・34.55 坪・每坪 33.7 萬 → 換算 33.4 萬
2026/06・11 樓・34.55 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 36.2 萬
2026/05・7 樓・34.55 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 33.4 萬
2026/05・9 樓・34.55 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 33.4 萬
2026/05・8 樓・34.55 坪・每坪 35.5 萬 → 換算 35.8 萬
2026/04・6 樓・34.55 坪・每坪 34.9 萬 → 換算 35.3 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近一年）34.3萬/坪
名軒海樂地（2023 完工）35.0萬/坪整個社區（94 棟，近一年）
淡水區整體33.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 35 坪; 總價多在 1,278～1,352 萬（最近 6 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 6 筆、歷年 6 筆; 最近一筆 2026/07
所屬社區: 名軒海樂地（2023 完工） →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；淡水區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

34.3萬/坪

n=6

近三年中位單價

34.3萬/坪

n=6

歷史區間

33.1–35.9萬/坪

共 6 筆

成交備註重點

6 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市淡水區沙崙路2段759號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 52 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

2026/07/10
33.7萬/坪
1,300 萬・34.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
2026/06/22
35.9萬/坪
1,365 萬・34.5 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
2026/05/27
33.1萬/坪
1,270 萬・34.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
2026/05/09
33.1萬/坪
1,270 萬・34.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
2026/05/09
35.5萬/坪
1,350 萬・34.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
2026/04/19
34.9萬/坪
1,352 萬・34.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/10	33.7	1,300	34.5	5/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件
2026/06/22	35.9	1,365	34.5	11/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2026/05/27	33.1	1,270	34.5	7/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2026/05/09	33.1	1,270	34.5	9/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2026/05/09	35.5	1,350	34.5	8/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2026/04/19	34.9	1,352	34.5	6/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	預售分件

各戶／樓層 6 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
11F	1 筆45.2 坪
9F	1 筆45.2 坪
8F	1 筆45.2 坪
7F	1 筆45.2 坪
6F	1 筆45.2 坪
5F	1 筆45.2 坪