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新北市鶯歌區鳳七路152號

住宅大樓・14 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近一年有 3 筆成交，每坪中位 49.6 萬，跟整個社區差不多，比鶯歌區整體高 55%。最近一筆在 2026/07/03，12/14F、44.6 坪、總價 2,400 萬（每坪 49.2 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 205 萬（這棟車位成交 5 筆中位）

參考總價（含車位）

2,260～2,630萬

每坪約 49.8 萬 × 45 坪＋車位 205 萬

45.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.9

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆

2026/07・12 樓・44.62 坪・每坪 49.2 萬 → 換算 53.9 萬
2026/06・14 樓・44.62 坪・每坪 49.6 萬 → 換算 45.6 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近一年）49.6萬/坪
京澄為德50.2萬/坪整個社區（10 棟，近一年）
鶯歌區整體32.1萬/坪近一年

成交過的房子: 45 坪; 總價 2,400～2,404 萬（完工後 2 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 3 筆、歷年 5 筆; 最近一筆 2026/07
所屬社區: 京澄為德 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；鶯歌區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鶯歌區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

49.6萬/坪

n=3

近三年中位單價

49.6萬/坪

n=5

歷史區間

48.5–50.9萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市鶯歌區鳳七路152號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 28 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

2026/07/03
49.2萬/坪
2,400 萬・44.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2026/06/27
49.6萬/坪
2,404 萬・44.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
2026/04/27
50.0萬/坪
2,636 萬・44.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
2024/12/27
48.5萬/坪
2,370 萬・44.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2024/12/13
50.9萬/坪
2,482 萬・44.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	49.2	2,400	44.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2026/06/27	49.6	2,404	44.6	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2026/04/27	50.0	2,636	44.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405 萬	預售分件
2024/12/27	48.5	2,370	44.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2024/12/13	50.9	2,482	44.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆52.5 坪
12F	1 筆52.2 坪
9F	1 筆59.7 坪
8F	1 筆52.2 坪
4F	1 筆52.2 坪