京澄為德
新北市鶯歌區鳳七路168號・住宅大樓・14 樓・屋齡 0 年・10 棟・113 戶・捷運鶯桃福德站_LB12(興建中) 585 公尺・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
京澄為德近一年有 8 筆成交，每坪中位 50.2 萬，比鶯歌區整體高 56%，比附近 1 公里的社區高 27%。
- 2026/07/032,400萬12/14F・44.6 坪・3 房・含車位49.2 萬/坪
- 2026/06/272,404萬14/14F・44.6 坪・3 房・含車位49.6 萬/坪
- 2026/05/052,158萬11/14F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約49.8 萬/坪
- 2026/04/272,636萬9/14F・44.6 坪・3 房・含車位完工前簽約50.0 萬/坪
- 2026/03/261,515萬13/14F・28.8 坪・2 房完工前簽約52.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,260～2,630萬
每坪約 49.8 萬 × 45 坪 ＋ 車位 205 萬
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・12 樓・44.62 坪・每坪 49.2 萬 → 換算 53.9 萬
- 2026/06・14 樓・44.62 坪・每坪 49.6 萬 → 換算 45.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 45 坪・3 房
- 總價 2,400～2,404 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 8 筆、歷年 43 筆
- 2024～2026 年・共 113 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：鳳鳴國小 620 公尺國中：鳳鳴國中 590 公尺捷運：鶯桃福德站 590 公尺台鐵：鳳鳴車站 690 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 43 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鶯歌區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鶯歌區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
京澄為德位於新北市鶯歌區，2026 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 113 戶。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 50.2 萬/坪，比鶯歌區整體高 56%；中位數一年跌 2.1%。最近一筆在 2026/07/03，12 樓、44.62 坪、總價 2,400 萬。公設比約 35%（推算），離捷運鶯桃福德站_LB12(興建中)約 585 公尺。
近一年中位單價
50.2萬/坪
+56.4%vs 鶯歌區n=8
一年漲跌（中位數）
-2.1%
近三年中位 51.1 萬/坪
近一年成交
8筆
-77.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
44 筆買賣成交，44 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 48.0–65.7 萬/坪・2024/12～2026/07・歷年共 43 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：京澄為德街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 39 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 43 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/03鳳七路152號49.2萬/坪2,400 萬・44.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2026/06/27鳳七路152號49.6萬/坪2,404 萬・44.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2026/05/05鳳七路156號49.8萬/坪2,158 萬・39.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2026/04/27鳳七路152號50.0萬/坪2,636 萬・44.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
- 2026/03/26鳳七路166號52.6萬/坪1,515 萬・28.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2025/12/23鳳七路168號53.0萬/坪1,704 萬・28.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2025/11/09鳳七路162號51.0萬/坪2,126 萬・38.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/11/05鳳七路162號50.5萬/坪2,325 萬・38.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
- 2025/06/19鳳七路156號49.7萬/坪2,150 萬・39.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/06/09鳳七路168號53.0萬/坪1,719 萬・28.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/06/09鳳七路162號50.9萬/坪2,142 萬・38.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/05/16鳳七路166號51.3萬/坪1,668 萬・28.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/04/10鳳七路158號51.5萬/坪2,221 萬・39.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/03/28鳳七路162號51.6萬/坪2,175 萬・38.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/03/28鳳七路162號50.7萬/坪2,135 萬・38.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 新北市鶯歌區鳳七路152號 | 49.2 | 2,400 | 44.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/27 | 新北市鶯歌區鳳七路152號 | 49.6 | 2,404 | 44.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/05 | 新北市鶯歌區鳳七路156號 | 49.8 | 2,158 | 39.0 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/27 | 新北市鶯歌區鳳七路152號 | 50.0 | 2,636 | 44.6 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 405 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/26 | 新北市鶯歌區鳳七路166號 | 52.6 | 1,515 | 28.8 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/23 | 新北市鶯歌區鳳七路168號 | 53.0 | 1,704 | 28.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/09 | 新北市鶯歌區鳳七路162號 | 51.0 | 2,126 | 38.0 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/05 | 新北市鶯歌區鳳七路162號 | 50.5 | 2,325 | 38.0 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/19 | 新北市鶯歌區鳳七路156號 | 49.7 | 2,150 | 39.0 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/09 | 新北市鶯歌區鳳七路168號 | 53.0 | 1,719 | 28.5 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/09 | 新北市鶯歌區鳳七路162號 | 50.9 | 2,142 | 38.0 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/16 | 新北市鶯歌區鳳七路166號 | 51.3 | 1,668 | 28.8 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/10 | 新北市鶯歌區鳳七路158號 | 51.5 | 2,221 | 39.0 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/28 | 新北市鶯歌區鳳七路162號 | 51.6 | 2,175 | 38.0 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/28 | 新北市鶯歌區鳳七路162號 | 50.7 | 2,135 | 38.0 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 43 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 八方喜樂2020 完工 | 43.1（三年） | 2 | 52 m |
| 菁英薈II2019 完工 | 39.6 | 6 | 100 m |
| 梧桐莊園2021 完工 | 43.0（三年） | 2 | 123 m |
| 新北市鶯歌區鳳七路109號2016 完工 | —（三年） | 0 | 148 m |
| 和耀□心綻2024 完工 | 39.6（三年） | 16 | 151 m |
| 森睦2017 完工 | 37.7 | 3 | 157 m |
| 微笑海悅2021 完工 | 43.8 | 15 | 160 m |
| 森聯life-森朗社區2025 完工 | 39.1 | 5 | 170 m |