一眼看懂
這棟近三年有 8 筆成交，每坪中位 53.0 萬，比整個社區高 6%，比鶯歌區整體高 65%。最近一筆在 2025/12/23，10/14F、28.5 坪、總價 1,704 萬（每坪 53.0 萬）。
- 2025/12/231,704萬10/14F・28.5 坪・2 房・含車位完工前簽約53.0 萬/坪
- 2025/06/091,719萬8/14F・28.5 坪・2 房・含車位完工前簽約53.0 萬/坪
- 2025/03/261,875萬1/14F・25.3 坪・含車位完工前簽約65.7 萬/坪
- 2025/03/071,698萬3/14F・28.5 坪・2 房・含車位完工前簽約53.0 萬/坪
- 2025/02/051,665萬4/14F・28.5 坪・2 房・含車位完工前簽約51.8 萬/坪
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；鶯歌區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鶯歌區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
53.0萬/坪
n=1
近三年中位單價
53.0萬/坪
n=8
歷史區間
51.8–65.7萬/坪
共 8 筆
最近成交
2025/12/23
成交備註重點
8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市鶯歌區鳳七路168號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 27 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 8 筆
- 2025/12/2353.0萬/坪1,704 萬・28.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2025/06/0953.0萬/坪1,719 萬・28.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/03/2665.7萬/坪1,875 萬・25.3 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/03/0753.0萬/坪1,698 萬・28.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件備註：114.10.17 夫妻原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/0551.8萬/坪1,665 萬・28.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2024/12/2653.6萬/坪1,711 萬・28.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件備註：115.04.25夫妻原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/12/1153.1萬/坪1,717 萬・28.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件備註：115.04.20 母女原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/12/0952.9萬/坪1,727 萬・28.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/23 | 53.0 | 1,704 | 28.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/09 | 53.0 | 1,719 | 28.5 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/26 | 65.7 | 1,875 | 25.3 | 1/14F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/07 | 53.0 | 1,698 | 28.5 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 114.10.17 夫妻原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/05 | 51.8 | 1,665 | 28.5 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/26 | 53.6 | 1,711 | 28.5 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 115.04.25夫妻原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/12/11 | 53.1 | 1,717 | 28.5 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 115.04.20 母女原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/12/09 | 52.9 | 1,727 | 28.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
各戶／樓層 7 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 10F | 1 筆36.0 坪 |
| 8F | 1 筆36.0 坪 |
| 7F | 1 筆36.0 坪 |
| 6F | 1 筆36.0 坪 |
| 5F | 1 筆36.0 坪 |
| 4F | 1 筆36.0 坪 |
| 3F | 1 筆36.0 坪 |