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高雄市鼓山區美術東二路356號

住宅大樓・33 樓・屋齡 0 年・鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟歷年 2 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/04/29，15/33F、73.7 坪、總價 3,320 萬（每坪 42.5 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2024/04/293,320萬15/33F・73.7 坪・4 房・含車位完工前簽約42.5 萬/坪
2022/01/143,240萬6/33F・73.4 坪・4 房・含車位完工前簽約41.7 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）42.5萬/坪
鼓山區整體34.0萬/坪近一年

成交過的房子: 73～74 坪; 總價 3,240～3,320 萬（最近 2 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 2 筆買賣; 最近一筆 2024/04
所屬社區: 美術1□院 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

42.5萬/坪

n=1

歷史區間

41.7–42.5萬/坪

共 2 筆

成交備註重點

2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區美術東二路356號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 42 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 2 筆

2024/04/29
42.5萬/坪
3,320 萬・73.7 坪・15/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2022/01/14
41.7萬/坪
3,240 萬・73.4 坪・6/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/29	42.5	3,320	73.7	15/33F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2022/01/14	41.7	3,240	73.4	6/33F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件

各戶／樓層 2 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
15F	1 筆82.1 坪
6F	1 筆81.8 坪