美術1□院
高雄市鼓山區美術東二路372-1號・住宅大樓・33 樓・屋齡 0 年・20 棟・公設比約 35%
別名：美術1?院、美術1號院
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
美術1□院最近一筆成交在 2024/04（每坪 42.5 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 33.9 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/04/293,320萬15/33F・73.7 坪・4 房・含車位完工前簽約42.5 萬/坪
- 2022/06/143,893萬27/33F・79.3 坪・4 房・含車位完工前簽約46.7 萬/坪
- 2022/03/231,128萬5/33F・27.1 坪・2 房完工前簽約41.6 萬/坪
- 2022/02/241,341萬26/33F・27.1 坪・2 房・含車位完工前簽約43.8 萬/坪
- 2022/02/15928萬11/33F・21.0 坪・2 房完工前簽約44.2 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 27 坪・2 房
- 總價多在 928～1,462 萬（最近 45 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 45 筆買賣
- 2021～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鼓山區中山國小 440 公尺國中：七賢國中 350 公尺捷運：凹子底站 1.4 公里台鐵：內惟車站 610 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 45 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鼓山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
美術1□院位於高雄市鼓山區，2026 年完工的住宅大樓，地上 33 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 42.5 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/04/29，15 樓、73.68 坪、總價 3,320 萬。公設比約 35%（推算）。 鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
45 筆買賣成交，45 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.1–46.7 萬/坪・2021/09～2024/04・歷年共 45 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：美術1□院街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 54 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 45 筆
- 2024/04/29美術東二路356號42.5萬/坪3,320 萬・73.7 坪・15/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2022/06/14美術東二路368號46.7萬/坪3,893 萬・79.3 坪・27/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2022/03/23美術東二路390-2號41.6萬/坪1,128 萬・27.1 坪・5/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2022/02/24美術東二路382號43.8萬/坪1,341 萬・27.1 坪・26/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2022/02/15美術東二路386-1號44.2萬/坪928 萬・21.0 坪・11/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2022/01/27美術東二路382號43.7萬/坪1,183 萬・27.1 坪・25/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2022/01/22美術東二路370-1號45.4萬/坪953 萬・21.0 坪・23/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/19美術東二路382號44.0萬/坪1,281 萬・27.1 坪・28/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2022/01/14美術東二路356號41.7萬/坪3,240 萬・73.4 坪・6/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2021/12/13美術東二路390號43.7萬/坪1,624 萬・32.7 坪・19/33F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/09美術東二路370號46.7萬/坪1,636 萬・31.7 坪・4/33F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/03美術東二路382-1號38.4萬/坪964 萬・22.1 坪・23/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 118 萬預售分件備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/30美術東二路380號44.4萬/坪1,489 萬・30.1 坪・25/33F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2021/11/29美術東二路372號39.3萬/坪1,395 萬・31.6 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/22美術東二路376號40.9萬/坪988 萬・21.3 坪・22/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 118 萬預售分件備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/29 | 高雄市鼓山區美術東二路356號 | 42.5 | 3,320 | 73.7 | 15/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/14 | 高雄市鼓山區美術東二路368號 | 46.7 | 3,893 | 79.3 | 27/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/23 | 高雄市鼓山區美術東二路390-2號 | 41.6 | 1,128 | 27.1 | 5/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/24 | 高雄市鼓山區美術東二路382號 | 43.8 | 1,341 | 27.1 | 26/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/15 | 高雄市鼓山區美術東二路386-1號 | 44.2 | 928 | 21.0 | 11/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/27 | 高雄市鼓山區美術東二路382號 | 43.7 | 1,183 | 27.1 | 25/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/22 | 高雄市鼓山區美術東二路370-1號 | 45.4 | 953 | 21.0 | 23/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/19 | 高雄市鼓山區美術東二路382號 | 44.0 | 1,281 | 27.1 | 28/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/14 | 高雄市鼓山區美術東二路356號 | 41.7 | 3,240 | 73.4 | 6/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/13 | 高雄市鼓山區美術東二路390號 | 43.7 | 1,624 | 32.7 | 19/33F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/09 | 高雄市鼓山區美術東二路370號 | 46.7 | 1,636 | 31.7 | 4/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/03 | 高雄市鼓山區美術東二路382-1號 | 38.4 | 964 | 22.1 | 23/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 118 萬 | 預售分件 另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/30 | 高雄市鼓山區美術東二路380號 | 44.4 | 1,489 | 30.1 | 25/33F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/29 | 高雄市鼓山區美術東二路372號 | 39.3 | 1,395 | 31.6 | 24/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/22 | 高雄市鼓山區美術東二路376號 | 40.9 | 988 | 21.3 | 22/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 118 萬 | 預售分件 另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 45 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區美術東四路307號2006 完工 | 32.5 | 18 | 66 m |
| 高雄市鼓山區明誠四路41號2006 完工 | 28.8 | 4 | 76 m |
| 美樹香榭2023 完工 | 38.5 | 35 | 89 m |
| 高雄市鼓山區美術東四路331號2005 完工 | 28.5 | 6 | 122 m |
| 高雄市鼓山區美術東五路178號2006 完工 | 31.7 | 1 | 167 m |
| 高雄市鼓山區美術東七街116號2006 完工 | 35.3 | 21 | 167 m |
| 高雄市鼓山區明誠四路25號2018 完工 | 39.4 | 29 | 169 m |
| 高雄市鼓山區美術北一街5號2006 完工 | 37.7 | 6 | 173 m |