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高雄市鼓山區美術東二路382號

住宅大樓・33 樓・屋齡 0 年・鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2022/02/24，26/33F、27.1 坪、總價 1,341 萬（每坪 43.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2022/02/241,341萬26/33F・27.1 坪・2 房・含車位完工前簽約43.8 萬/坪
2022/01/271,183萬25/33F・27.1 坪・2 房完工前簽約43.7 萬/坪
2022/01/191,281萬28/33F・27.1 坪・2 房・含車位完工前簽約44.0 萬/坪
2021/10/121,213萬22/33F・27.5 坪・2 房・含車位完工前簽約38.1 萬/坪
2021/10/081,218萬24/33F・27.5 坪・2 房・含車位完工前簽約38.3 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）43.8萬/坪
鼓山區整體34.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 27 坪; 總價多在 1,213～1,281 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2022/02
所屬社區: 美術1□院 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

38.1–44.0萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.5–1 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區美術東二路382號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 53 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2022/02/24
43.8萬/坪
1,341 萬・27.1 坪・26/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
2022/01/27
43.7萬/坪
1,183 萬・27.1 坪・25/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2022/01/19
44.0萬/坪
1,281 萬・27.1 坪・28/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
2021/10/12
38.1萬/坪
1,213 萬・27.5 坪・22/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
備註：另有讓渡金額1218萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/08
38.3萬/坪
1,218 萬・27.5 坪・24/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
備註：另有讓渡金額1220萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/02/24	43.8	1,341	27.1	26/33F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2022/01/27	43.7	1,183	27.1	25/33F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/01/19	44.0	1,281	27.1	28/33F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90 萬	預售分件
2021/10/12	38.1	1,213	27.5	22/33F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬	預售分件另有讓渡金額1218萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/08	38.3	1,218	27.5	24/33F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬	預售分件另有讓渡金額1220萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
28F	1 筆32.5 坪
26F	1 筆35.5 坪
25F	1 筆27.1 坪
24F	1 筆35.9 坪
22F	1 筆35.9 坪