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桃園市桃園區永順街31巷22號

華廈・7 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近一年有 4 筆成交，每坪中位 50.1 萬，跟整個社區差不多，比桃園區整體高 51%。最近一筆在 2026/05/29，5/7F、24.5 坪、總價 1,238 萬（每坪 50.5 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/05/291,238萬5/7F・24.5 坪・2 房50.5 萬/坪
2026/05/291,218萬4/7F・24.5 坪・2 房49.7 萬/坪
2026/05/271,248萬2/7F・24.5 坪・2 房50.9 萬/坪
2026/01/231,178萬7/7F・24.5 坪・2 房完工前簽約48.1 萬/坪
2025/08/141,198萬6/7F・24.5 坪・2 房完工前簽約48.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,260～1,300萬

每坪約 51.4 萬 × 25 坪

50.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.8

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2026/05・5 樓・24.5 坪・每坪 50.5 萬 → 換算 51.4 萬
2026/05・4 樓・24.5 坪・每坪 49.7 萬 → 換算 50.6 萬
2026/05・2 樓・24.5 坪・每坪 50.9 萬 → 換算 51.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近一年）50.1萬/坪
匯聚-未央區50.0萬/坪整個社區（3 棟，近一年）
桃園區整體33.3萬/坪近一年

成交過的房子: 25 坪; 總價 1,218～1,248 萬（完工後 3 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 4 筆、歷年 6 筆; 最近一筆 2026/05
所屬社區: 匯聚-未央區 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；桃園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

50.1萬/坪

n=4

近三年中位單價

49.3萬/坪

n=6

歷史區間

46.0–50.9萬/坪

共 6 筆

成交備註重點

6 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區永順街31巷22號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 8 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2026/05/29
50.5萬/坪
1,238 萬・24.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2026/05/29
49.7萬/坪
1,218 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2026/05/27
50.9萬/坪
1,248 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2026/01/23
48.1萬/坪
1,178 萬・24.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2025/08/14
48.9萬/坪
1,198 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
備註：115年4月4日更名,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2025/08/04
46.0萬/坪
1,128 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/29	50.5	1,238	24.5	5/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2026/05/29	49.7	1,218	24.5	4/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2026/05/27	50.9	1,248	24.5	2/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2026/01/23	48.1	1,178	24.5	7/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2025/08/14	48.9	1,198	24.5	6/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件 115年4月4日更名,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2025/08/04	46.0	1,128	24.5	3/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件

各戶／樓層 6 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
7F	1 筆24.5 坪
6F	1 筆24.5 坪
5F	1 筆24.5 坪
4F	1 筆24.5 坪
3F	1 筆24.5 坪
2F	1 筆24.5 坪