匯聚-未央區
桃園市桃園區永順街31巷22號・華廈・7 樓・屋齡 0 年・3 棟・公設比約 43%
別名：匯聚-末央區
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
匯聚-未央區近一年有 6 筆成交，每坪中位 50.0 萬，比桃園區整體高 50%，比附近 1 公里的社區高 134%。常見的 25 坪 2 房，總價多在 1,196～1,241 萬（含車位）。
- 2026/05/291,128萬2/7F・22.5 坪・2 房50.2 萬/坪
- 2026/05/291,218萬4/7F・24.5 坪・2 房49.7 萬/坪
- 2026/05/291,238萬5/7F・24.5 坪・2 房50.5 萬/坪
- 2026/05/271,248萬2/7F・24.5 坪・2 房50.9 萬/坪
- 2026/01/261,058萬4/7F・22.5 坪・2 房完工前簽約47.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,270～1,290萬
每坪約 51.2 萬 × 25 坪
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/05・2 樓・22.47 坪・每坪 50.2 萬 → 換算 51.0 萬
- 2026/05・4 樓・24.5 坪・每坪 49.7 萬 → 換算 50.6 萬
- 2026/05・5 樓・24.5 坪・每坪 50.5 萬 → 換算 51.4 萬
- 2026/05・2 樓・24.5 坪・每坪 50.9 萬 → 換算 51.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 18 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：永順國小 190 公尺國中：慈文國中 650 公尺台鐵：桃園車站 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
匯聚-未央區位於桃園市桃園區，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 50.0 萬/坪，比桃園區整體高 50%；中位數一年跌 2.0%。最近一筆在 2026/05/29，2 樓、22.47 坪、總價 1,128 萬。公設比約 43%（推算）。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →
近一年中位單價
50.0萬/坪
+50.0%vs 桃園區n=6
一年漲跌（中位數）
-2.0%
近三年中位 49.8 萬/坪
近一年成交
6筆
0.0%vs 前一年近半年 -20%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
18 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 45.8–53.1 萬/坪・2025/05～2026/05・歷年共 18 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：匯聚-未央區街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2019 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 18 筆
- 2026/05/29永順街31巷18號50.2萬/坪1,128 萬・22.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/29永順街31巷22號49.7萬/坪1,218 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/29永順街31巷22號50.5萬/坪1,238 萬・24.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/27永順街31巷22號50.9萬/坪1,248 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/01/26永順街31巷18號47.1萬/坪1,058 萬・22.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2026/01/23永順街31巷22號48.1萬/坪1,178 萬・24.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/08/14永順街31巷22號48.9萬/坪1,198 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件備註：115年4月4日更名,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/08/04永順街31巷22號46.0萬/坪1,128 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/08/04永順街31巷18號48.4萬/坪1,088 萬・22.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/06/17永順街31巷20號49.9萬/坪778 萬・15.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2025/06/14永順街31巷20號52.5萬/坪818 萬・15.6 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2025/06/13永順街31巷18號47.5萬/坪1,068 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/06/10永順街31巷18號45.8萬/坪1,028 萬・22.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/06/10永順街31巷18號48.0萬/坪1,078 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/06/07永順街31巷20號53.1萬/坪828 萬・15.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區永順街31巷18號 | 50.2 | 1,128 | 22.5 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區永順街31巷22號 | 49.7 | 1,218 | 24.5 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區永順街31巷22號 | 50.5 | 1,238 | 24.5 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/27 | 桃園市桃園區永順街31巷22號 | 50.9 | 1,248 | 24.5 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 桃園市桃園區永順街31巷18號 | 47.1 | 1,058 | 22.5 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2026/01/23 | 桃園市桃園區永順街31巷22號 | 48.1 | 1,178 | 24.5 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/08/14 | 桃園市桃園區永順街31巷22號 | 48.9 | 1,198 | 24.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 115年4月4日更名,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/08/04 | 桃園市桃園區永順街31巷22號 | 46.0 | 1,128 | 24.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/08/04 | 桃園市桃園區永順街31巷18號 | 48.4 | 1,088 | 22.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/17 | 桃園市桃園區永順街31巷20號 | 49.9 | 778 | 15.6 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/14 | 桃園市桃園區永順街31巷20號 | 52.5 | 818 | 15.6 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/13 | 桃園市桃園區永順街31巷18號 | 47.5 | 1,068 | 22.5 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/10 | 桃園市桃園區永順街31巷18號 | 45.8 | 1,028 | 22.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/10 | 桃園市桃園區永順街31巷18號 | 48.0 | 1,078 | 22.5 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/07 | 桃園市桃園區永順街31巷20號 | 53.1 | 828 | 15.6 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 18 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區永順街23巷33號1993 完工 | 26.7（三年） | 1 | 79 m |
| 桃園市桃園區永順街23巷29號1993 完工 | 25.5（三年） | 1 | 82 m |
| 桃園市桃園區永順街23巷19號1992 完工 | 21.4 | 4 | 83 m |
| 桃園市桃園區大興西路2段235巷33號1995 完工 | 20.2 | 2 | 86 m |
| 桃園市桃園區大興西路2段235巷29弄5號1995 完工 | —（三年） | 0 | 92 m |
| 桃園市桃園區永順街83巷27弄13號1998 完工 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 桃園市桃園區大興西路2段255號1996 完工 | —（三年） | 0 | 122 m |
| 桃園市桃園區蓮埔街107號1995 完工 | 30.2 | 12 | 141 m |