一眼看懂
這棟近三年有 7 筆成交，每坪中位 26.1 萬，跟整個社區差不多，跟觀音區整體差不多。最近一筆在 2024/01/29，6/12F、23.3 坪、總價 618 萬（每坪 26.6 萬）。
- 2024/01/29618萬6/12F・23.3 坪・2 房完工前簽約26.6 萬/坪
- 2023/12/25748萬7/12F・23.3 坪・2 房・含車位完工前簽約26.1 萬/坪
- 2023/11/20638萬12/12F・23.3 坪・2 房完工前簽約27.4 萬/坪
- 2023/10/27598萬2/12F・23.1 坪・2 房完工前簽約25.9 萬/坪
- 2023/10/23788萬11/12F・23.3 坪・2 房・含車位完工前簽約27.4 萬/坪
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；觀音區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
26.1萬/坪
n=7
歷史區間
25.7–27.4萬/坪
共 7 筆
最近成交
2024/01/29
成交備註重點
7 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區富貴三街105號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2019 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 20 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 7 筆
- 2024/01/2926.6萬/坪618 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件備註：於115年04月19日將原契約權利人變更哥哥登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/2526.1萬/坪748 萬・23.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/11/2027.4萬/坪638 萬・23.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
- 2023/10/2725.9萬/坪598 萬・23.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件備註：於115年04月17日將原契約權利人變更兒子登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/2327.4萬/坪788 萬・23.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2023/10/1726.1萬/坪748 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：於115年04月26日將原契約權利人變更為姐姐登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/1625.7萬/坪598 萬・23.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/29 | 26.6 | 618 | 23.3 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 於115年04月19日將原契約權利人變更哥哥登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/25 | 26.1 | 748 | 23.3 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/20 | 27.4 | 638 | 23.3 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/27 | 25.9 | 598 | 23.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 於115年04月17日將原契約權利人變更兒子登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/23 | 27.4 | 788 | 23.3 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/17 | 26.1 | 748 | 23.3 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 於115年04月26日將原契約權利人變更為姐姐登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 25.7 | 598 | 23.3 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
各戶／樓層 7 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 12F | 1 筆23.3 坪 |
| 11F | 1 筆34.6 坪 |
| 8F | 1 筆23.3 坪 |
| 7F | 1 筆34.6 坪 |
| 6F | 1 筆23.3 坪 |
| 4F | 1 筆34.6 坪 |
| 2F | 1 筆23.0 坪 |