一眼看懂
嘉禮富裕最近一筆成交在 2024/04（每坪 27.6 萬）。用觀音區的房價走勢換算到現在，每坪約 27.3 萬（依最近 5 筆換算，27.0～27.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 29.2 萬。
- 2024/04/22908萬10/12F・27.5 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪
- 2024/04/16648萬10/12F・23.3 坪・2 房27.8 萬/坪
- 2024/04/10908萬12/12F・27.5 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪
- 2024/03/27888萬6/12F・27.5 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
- 2024/03/26888萬4/12F・27.5 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
730～740萬
每坪約 27.3 萬 × 27 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2024/04・10 樓・27.51 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 27.0 萬
- 2024/04・10 樓・23.27 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 27.3 萬
- 2024/04・12 樓・27.51 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 27.0 萬
- 2024/03・6 樓・27.51 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 27.3 萬
- 2024/03・4 樓・27.51 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 27.3 萬
- 2024/03・11 樓・27.51 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 28.0 萬
- 2024/03・6 樓・21.99 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 28.1 萬
- 2024/03・6 樓・27.51 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 27.3 萬
- 2024/03・4 樓・27.51 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 27.3 萬
- 2024/02・2 樓・27.3 坪・每坪 26.7 萬 → 換算 27.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・2 房
- 總價多在 618～883 萬（最近 39 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 39 筆買賣
- 2023～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：草漯國小 800 公尺國中：草漯國中 840 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 39 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；觀音區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
嘉禮富裕位於桃園市觀音區，2026 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 26.8 萬/坪（39 筆）。最近一筆在 2024/04/22，10 樓、27.51 坪、總價 908 萬。公設比約 34%（推算）。 觀音區整體行情：觀音區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 觀音區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
39 筆買賣成交，39 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.7–28.6 萬/坪・2023/10～2024/04・歷年共 39 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：嘉禮富裕街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2019 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 39 筆
- 2024/04/22富貴三街107號27.6萬/坪908 萬・27.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2024/04/16富貴三街113號27.8萬/坪648 萬・23.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
- 2024/04/10富貴三街111號27.6萬/坪908 萬・27.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2024/03/27富貴三街111號26.8萬/坪888 萬・27.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2024/03/26富貴三街107號26.8萬/坪888 萬・27.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2024/03/25富貴三街111號27.6萬/坪898 萬・27.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/03/20富貴三街109號27.6萬/坪608 萬・22.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件備註：於115年4月17日將原契約權利人變更媽媽登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/13富貴三街107號26.8萬/坪888 萬・27.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件備註：於115年5月22日將原契約權利人變更配偶登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/04富貴三街111號26.8萬/坪878 萬・27.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/02/05富貴三街111號26.7萬/坪728 萬・27.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件
- 2024/01/29富貴三街105號26.6萬/坪618 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件備註：於115年04月19日將原契約權利人變更哥哥登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/02富貴三街111號27.2萬/坪888 萬・27.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/12/25富貴三街105號26.1萬/坪748 萬・23.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/12/21富貴三街107號26.7萬/坪858 萬・27.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：於115年4月19日將原契約權利人變更兒子登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/12富貴三街109號28.6萬/坪628 萬・22.0 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/22 | 桃園市觀音區富貴三街107號 | 27.6 | 908 | 27.5 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/16 | 桃園市觀音區富貴三街113號 | 27.8 | 648 | 23.3 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/10 | 桃園市觀音區富貴三街111號 | 27.6 | 908 | 27.5 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/27 | 桃園市觀音區富貴三街111號 | 26.8 | 888 | 27.5 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/26 | 桃園市觀音區富貴三街107號 | 26.8 | 888 | 27.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/25 | 桃園市觀音區富貴三街111號 | 27.6 | 898 | 27.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/20 | 桃園市觀音區富貴三街109號 | 27.6 | 608 | 22.0 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 於115年4月17日將原契約權利人變更媽媽登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/13 | 桃園市觀音區富貴三街107號 | 26.8 | 888 | 27.5 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 於115年5月22日將原契約權利人變更配偶登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/04 | 桃園市觀音區富貴三街111號 | 26.8 | 878 | 27.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/05 | 桃園市觀音區富貴三街111號 | 26.7 | 728 | 27.3 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/29 | 桃園市觀音區富貴三街105號 | 26.6 | 618 | 23.3 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 於115年04月19日將原契約權利人變更哥哥登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/02 | 桃園市觀音區富貴三街111號 | 27.2 | 888 | 27.5 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/25 | 桃園市觀音區富貴三街105號 | 26.1 | 748 | 23.3 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/21 | 桃園市觀音區富貴三街107號 | 26.7 | 858 | 27.3 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 於115年4月19日將原契約權利人變更兒子登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/12 | 桃園市觀音區富貴三街109號 | 28.6 | 628 | 22.0 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
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這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區忠孝路233號2024 完工 | 32.1 | 9 | 35 m |
| 桃園市觀音區富貴二街165號2024 完工 | 30.6 | 19 | 58 m |
| 寶復CASA2024 完工 | 30.2（三年） | 3 | 118 m |
| 雲品2期2024 完工 | 27.1 | 6 | 131 m |
| 桃園市觀音區富貴二街109號2024 完工 | 29.1 | 7 | 145 m |
| 錢都-212025 完工 | 26.6 | 4 | 156 m |
| 全新湛2025 完工 | 29.3 | 9 | 167 m |
| 誠佳立葉2026 完工 | 28.3 | 23 | 196 m |