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高雄市 › 鳥松區 › 圓山.向晴

高雄市鳥松區球場路162號

華廈・5 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土
一眼看懂

這棟近一年有 19 筆成交，每坪中位 35.7 萬，跟整個社區差不多，比鳥松區整體高 42%。最近一筆在 2026/08/31，4/5F、30.4 坪、總價 1,302 萬（每坪 35.6 萬）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/08/311,302萬4/5F・30.4 坪・3 房・含車位35.6 萬/坪
  • 2026/08/171,430萬3/5F・34.6 坪・3 房・含車位34.9 萬/坪
  • 2026/07/081,305萬5/5F・30.4 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪
  • 2026/06/06824萬2/5F・20.9 坪・2 房39.5 萬/坪
  • 2026/06/04760萬2/5F・21.5 坪・2 房35.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
900～980萬
每坪約 37.1 萬 × 25 坪
35.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.4

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・4 樓・30.43 坪・每坪 35.6 萬 → 換算 35.0 萬
  • 2026/07・5 樓・30.43 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 35.1 萬
  • 2026/06・2 樓・20.85 坪・每坪 39.5 萬 → 換算 40.2 萬
  • 2026/06・2 樓・21.52 坪・每坪 35.3 萬 → 換算 35.9 萬
  • 2026/06・5 樓・21.52 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 36.3 萬
  • 2026/05・3 樓・21.52 坪・每坪 35.5 萬 → 換算 36.2 萬
  • 2026/05・4 樓・24.96 坪・每坪 38.1 萬 → 換算 38.8 萬
  • 2026/05・2 樓・30.04 坪・每坪 37.3 萬 → 換算 37.9 萬
  • 2026/05・5 樓・24.96 坪・每坪 38.7 萬 → 換算 39.4 萬
  • 2026/05・5 樓・30.04 坪・每坪 39.7 萬 → 換算 40.4 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近一年）35.7萬/坪
  • 圓山.向晴35.7萬/坪整個社區（2 棟，近一年）
  • 鳥松區整體25.1萬/坪近一年
這棟的房子多半
25 坪
總價多在 789～1,292 萬（完工後 19 筆，含車位）
成交熱度
近一年 19 筆、歷年 22 筆
最近一筆 2026/08
所屬社區
圓山.向晴 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；鳥松區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依鳥松區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
35.7萬/坪
n=19
近三年中位單價
36.8萬/坪
n=22
歷史區間
34.1–42.4萬/坪
共 22 筆
最近成交
2026/08/31

成交備註重點

22 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 3

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鳥松區球場路162號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 11 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

  • 2026/08/31
    35.6萬/坪
    1,302 萬・30.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2026/08/17
    34.9萬/坪
    1,430 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2026/07/08
    35.7萬/坪
    1,305 萬・30.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2026/06/06
    39.5萬/坪
    824 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/06/04
    35.3萬/坪
    760 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/06/01
    35.7萬/坪
    768 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/05/24
    35.5萬/坪
    765 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/05/13
    38.1萬/坪
    1,171 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2026/05/08
    37.3萬/坪
    1,340 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/05/06
    38.7萬/坪
    1,186 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2026/05/02
    39.7萬/坪
    1,413 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/04/25
    34.1萬/坪
    1,245 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2026/04/25
    38.8萬/坪
    809 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/23
    35.7萬/坪
    745 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/20
    34.3萬/坪
    1,260 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2026/04/15
    36.4萬/坪
    759 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/01
    39.9萬/坪
    995 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/03/30
    42.4萬/坪
    1,057 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/03/26
    35.3萬/坪
    1,281 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2025/04/06
    37.4萬/坪
    1,338 萬・29.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件

各戶／樓層 22 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 7 個戶號，可左右滑動

樓層之1之2之3之5之6之7之8
5F1 筆35.1 坪1 筆21.5 坪1 筆34.6 坪1 筆20.8 坪1 筆29.7 坪1 筆34.7 坪
4F1 筆35.1 坪1 筆35.0 坪1 筆20.8 坪1 筆29.7 坪1 筆34.9 坪
3F1 筆21.5 坪1 筆34.6 坪1 筆20.8 坪1 筆39.3 坪1 筆25.0 坪1 筆34.7 坪
2F1 筆21.5 坪1 筆34.8 坪1 筆20.8 坪1 筆25.0 坪1 筆34.7 坪