一眼看懂
圓山.向晴近一年有 28 筆成交，每坪中位 35.7 萬，比鳥松區整體高 42%，比附近 1 公里的社區高 8%。常見的 30 坪 2 房，總價多在 952～1,429 萬（含車位）。
- 2026/08/311,302萬4/5F・30.4 坪・3 房・含車位35.6 萬/坪
- 2026/08/171,460萬2/5F・30.9 坪・3 房・含車位39.9 萬/坪
- 2026/08/171,430萬3/5F・34.6 坪・3 房・含車位34.9 萬/坪
- 2026/07/131,438萬5/5F・30.9 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
- 2026/07/101,395萬4/5F・30.9 坪・3 房・含車位38.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,270～1,370萬
每坪約 35.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 220 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・4 樓・30.43 坪・每坪 35.6 萬 → 換算 35.0 萬
- 2026/08・2 樓・30.85 坪・每坪 39.9 萬 → 換算 39.2 萬
- 2026/08・3 樓・34.62 坪・每坪 34.9 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/07・5 樓・30.85 坪・每坪 39.5 萬 → 換算 38.8 萬
- 2026/07・4 樓・30.85 坪・每坪 38.1 萬 → 換算 37.4 萬
- 2026/07・5 樓・30.43 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 35.1 萬
- 2026/07・4 樓・34.64 坪・每坪 35.4 萬 → 換算 34.8 萬
- 2026/06・3 樓・30.85 坪・每坪 34.0 萬 → 換算 34.6 萬
- 2026/06・5 樓・34.64 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 36.3 萬
- 2026/05・4 樓・24.96 坪・每坪 38.1 萬 → 換算 38.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 28 筆、歷年 31 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大華國小 380 公尺國中：陽明國中 1.5 公里台鐵：科工館車站 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 31 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鳥松區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鳥松區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
圓山.向晴位於高雄市鳥松區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 28 筆成交，中位單價 35.7 萬/坪，比鳥松區整體高 42%。最近一筆在 2026/08/31，4 樓、30.43 坪、總價 1,302 萬。公設比約 29%（推算）。
近一年中位單價
35.7萬/坪
+42.4%vs 鳥松區n=28
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.9 萬/坪
近一年成交
28筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
31 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 4
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.0–42.4 萬/坪・2025/01～2026/08・歷年共 31 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：圓山.向晴街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 31 筆
- 2026/08/31球場路162號35.6萬/坪1,302 萬・30.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/08/17球場路160號39.9萬/坪1,460 萬・30.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/08/17球場路162號34.9萬/坪1,430 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/07/13球場路160號39.5萬/坪1,438 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/07/10球場路160號38.1萬/坪1,395 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/07/08球場路162號35.7萬/坪1,305 萬・30.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/07/06球場路160號35.4萬/坪1,447 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/06/28球場路160號34.0萬/坪1,268 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/06/23球場路160號35.7萬/坪1,455 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/06/06球場路162號39.5萬/坪824 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/06/04球場路162號35.3萬/坪760 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/06/01球場路162號35.7萬/坪768 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/05/24球場路162號35.5萬/坪765 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/05/13球場路162號38.1萬/坪1,171 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/05/08球場路162號37.3萬/坪1,340 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬含裝潢備註：含裝潢費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/31 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 35.6 | 1,302 | 30.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/08/17 | 高雄市鳥松區球場路160號 | 39.9 | 1,460 | 30.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/08/17 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 34.9 | 1,430 | 34.6 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/07/13 | 高雄市鳥松區球場路160號 | 39.5 | 1,438 | 30.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/07/10 | 高雄市鳥松區球場路160號 | 38.1 | 1,395 | 30.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/07/08 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 35.7 | 1,305 | 30.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/07/06 | 高雄市鳥松區球場路160號 | 35.4 | 1,447 | 34.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/06/28 | 高雄市鳥松區球場路160號 | 34.0 | 1,268 | 30.9 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/06/23 | 高雄市鳥松區球場路160號 | 35.7 | 1,455 | 34.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/06/06 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 39.5 | 824 | 20.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/04 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 35.3 | 760 | 21.5 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/01 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 35.7 | 768 | 21.5 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/24 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 35.5 | 765 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/13 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 38.1 | 1,171 | 25.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/05/08 | 高雄市鳥松區球場路162號 | 37.3 | 1,340 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
顯示 15 / 31 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳥松區圓山路77號2016 完工 | 31.8（三年） | 10 | 42 m |
| 高雄市鳥松區圓山北路13號1999 完工 | 18.1（三年） | 1 | 93 m |
| 高雄市鳥松區圓山北路7號2000 完工 | 19.7（三年） | 2 | 105 m |
| 高雄市鳥松區興華街17巷6號2023 完工 | 40.2 | 6 | 108 m |
| 高雄市鳥松區圓山路33號1999 完工 | 20.4（三年） | 1 | 148 m |
| 寶象住圓山2025 完工 | 34.3 | 16 | 181 m |
| 高雄市鳥松區球場路文心巷8號1989 完工 | 17.9 | 1 | 195 m |
| 高雄市鳥松區大昌路401巷7號1990 完工 | —（三年） | 0 | 223 m |