高雄市 › 鼓山區 › 遠雄PARK 16

高雄市鼓山區龍德路369-11號

住宅大樓・19 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟歷年 18 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/07/16，18/19F、31.7 坪、總價 1,787 萬（每坪 49.9 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/07/161,787萬18/19F・31.7 坪・2 房・含車位完工前簽約49.9 萬/坪
2023/06/111,736萬7/19F・31.7 坪・2 房・含車位完工前簽約47.9 萬/坪
2023/06/091,740萬6/19F・31.7 坪・2 房・含車位完工前簽約47.7 萬/坪
2023/03/111,733萬8/19F・31.7 坪・2 房・含車位完工前簽約47.5 萬/坪
2023/02/031,699萬10/19F・31.7 坪・2 房・含車位完工前簽約47.8 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）49.9萬/坪
鼓山區整體34.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 32 坪; 總價多在 1,699～1,739 萬（最近 18 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 18 筆買賣; 最近一筆 2023/07
所屬社區: 遠雄PARK 16 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

44.4–49.9萬/坪

共 18 筆

成交備註重點

18 筆買賣成交，18 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區龍德路369-11號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 58 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 18 筆

只看有備註的成交（18 筆）

2023/07/16
49.9萬/坪
1,787 萬・31.7 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 203 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/11
47.9萬/坪
1,736 萬・31.7 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/09
47.7萬/坪
1,740 萬・31.7 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11
47.5萬/坪
1,733 萬・31.7 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/03
47.8萬/坪
1,699 萬・31.7 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 183 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/26
48.0萬/坪
1,705 萬・31.7 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 183 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年1月9日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/24
47.6萬/坪
1,726 萬・31.7 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17
47.7萬/坪
1,700 萬・31.7 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/12
47.8萬/坪
1,723 萬・31.7 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/30
47.3萬/坪
1,687 萬・31.7 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於112年3月28日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/03
46.7萬/坪
1,699 萬・31.7 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於113年8月31日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/16
48.2萬/坪
1,745 萬・31.7 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/30
48.4萬/坪
1,761 萬・31.7 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年1月6日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/20
45.8萬/坪
1,661 萬・31.7 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/07
45.1萬/坪
1,639 萬・31.7 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/19
48.5萬/坪
1,767 萬・31.7 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。原購買車位在地下伍層42號,價格為1870000,已於112年7月29日簽立車位變更協議書,變更為地下參層82號,價格為2270000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/28
48.2萬/坪
1,725 萬・31.7 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 197 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/17
44.4萬/坪
1,393 萬・31.4 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/16	49.9	1,787	31.7	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 203 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/11	47.9	1,736	31.7	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 217 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/09	47.7	1,740	31.7	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11	47.5	1,733	31.7	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/03	47.8	1,699	31.7	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 183 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/26	48.0	1,705	31.7	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 183 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於115年1月9日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/24	47.6	1,726	31.7	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 217 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17	47.7	1,700	31.7	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 187 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/12	47.8	1,723	31.7	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 207 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/30	47.3	1,687	31.7	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 187 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於112年3月28日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/03	46.7	1,699	31.7	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 217 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於113年8月31日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/16	48.2	1,745	31.7	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 217 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/30	48.4	1,761	31.7	16/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於115年1月6日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/20	45.8	1,661	31.7	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 207 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/07	45.1	1,639	31.7	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 207 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/19	48.5	1,767	31.7	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。原購買車位在地下伍層42號,價格為1870000,已於112年7月29日簽立車位變更協議書,變更為地下參層82號,價格為2270000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/28	48.2	1,725	31.7	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 197 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/17	44.4	1,393	31.4	2/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 18 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
19F	1 筆41.6 坪
18F	1 筆41.6 坪
17F	1 筆41.6 坪
16F	1 筆41.6 坪
15F	1 筆41.6 坪
14F	1 筆41.6 坪
13F	1 筆41.6 坪
12F	1 筆41.6 坪
11F	1 筆41.6 坪
10F	1 筆41.6 坪
9F	1 筆41.6 坪
8F	1 筆41.6 坪
7F	1 筆41.6 坪
6F	1 筆41.6 坪
5F	1 筆41.6 坪
4F	1 筆41.6 坪
3F	1 筆41.6 坪
2F	1 筆31.4 坪