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遠雄PARK 16

高雄市鼓山區龍德路369-1號・住宅大樓・19 樓・屋齡 0 年・13 棟・捷運凹子底站_出入口1 635 公尺・公設比約 33%

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

遠雄PARK 16最近一筆成交在 2023/10（每坪 57.1 萬），距今約 3 年，參考性低。附近 1 公里的社區近一年中位約 35.3 萬/坪，可以先當參考。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/10/162,591萬16/19F・41.4 坪・3 房・含車位完工前簽約57.1 萬/坪
2023/09/292,592萬15/19F・41.9 坪・3 房・含車位完工前簽約56.3 萬/坪
2023/09/272,299萬18/19F・36.1 坪・2 房・含車位完工前簽約57.2 萬/坪
2023/09/242,199萬11/19F・36.1 坪・2 房・含車位完工前簽約54.4 萬/坪
2023/09/241,201萬10/19F・24.9 坪・1 房完工前簽約48.2 萬/坪

估我家這戶

同社區沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區最近一筆（2023 年）57.1萬/坪
龍德路349號30 m36.0萬/坪
富農路215號50 m36.9萬/坪近三年中位
龍勝路92號60 m32.6萬/坪
附近 7 個社區中位35.3萬/坪
附近新建案55.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
鼓山區整體34.0萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：京城IFC 52.5 萬・80 m、國揚鉑御 68.2 萬・300 m、耀美術 58.0 萬・660 m、□揚□光河 50.9 萬・670 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半: 24 坪・1 房; 總價多在 1,165～1,394 萬（最近 100 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 222 筆買賣; 2022～2023 年・上次成交約 3 年前
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：龍華國小 160 公尺國中：七賢國中 780 公尺捷運：凹子底站 640 公尺台鐵：內惟車站 1.5 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
估我家這戶: 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鼓山區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

遠雄PARK 16位於高雄市鼓山區，2026 年完工的住宅大樓，地上 19 層。最近一筆在 2023/10/16，16 樓、41.44 坪、總價 2,591 萬。公設比約 33%（推算），離捷運凹子底站_出入口1約 635 公尺。鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →

成交備註重點

222 筆買賣成交，222 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 85

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 43.1–57.8 萬/坪・2022/05～2023/10・歷年共 222 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：遠雄PARK 16街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 50 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 222 筆

只看有備註的成交（100 筆）

2023/10/16龍德路369-1號
57.1萬/坪
2,591 萬・41.4 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/29龍德路369-1號
56.3萬/坪
2,592 萬・41.9 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/27龍德路369-2號
57.2萬/坪
2,299 萬・36.1 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 237 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/24龍德路369-2號
54.4萬/坪
2,199 萬・36.1 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 237 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/24龍德路369-5號
48.2萬/坪
1,201 萬・24.9 坪・10/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/23龍德路369-13號
50.1萬/坪
1,199 萬・23.9 坪・16/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於115年1月16日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/09/23龍德路369-13號
48.9萬/坪
1,170 萬・23.9 坪・10/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/09/23龍德路369-1號
57.8萬/坪
2,838 萬・41.4 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 444 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/23龍德路369-6號
49.5萬/坪
1,289 萬・26.0 坪・18/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/23龍德路369-5號
48.7萬/坪
1,451 萬・24.9 坪・13/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 237 萬預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/22龍德路369-6號
47.4萬/坪
1,232 萬・26.0 坪・9/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/22龍德路369-15號
50.9萬/坪
1,185 萬・23.3 坪・18/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費127945元
2023/09/21龍德路369-12號
50.6萬/坪
1,401 萬・23.2 坪・16/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 227 萬預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。已於112年10月6日簽立預售屋買賣契約書,購買停車位共計壹個,在地下貳層111號,價格為2270000。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/09/20龍德路369-5號
48.5萬/坪
1,406 萬・24.9 坪・11/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 197 萬預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/19龍德路369-12號
49.8萬/坪
1,381 萬・23.2 坪・11/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 227 萬預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/16	高雄市鼓山區龍德路369-1號	57.1	2,591	41.4	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/29	高雄市鼓山區龍德路369-1號	56.3	2,592	41.9	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 237 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/27	高雄市鼓山區龍德路369-2號	57.2	2,299	36.1	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 237 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/24	高雄市鼓山區龍德路369-2號	54.4	2,199	36.1	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 237 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/24	高雄市鼓山區龍德路369-5號	48.2	1,201	24.9	10/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/23	高雄市鼓山區龍德路369-13號	50.1	1,199	23.9	16/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於115年1月16日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/09/23	高雄市鼓山區龍德路369-13號	48.9	1,170	23.9	10/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/09/23	高雄市鼓山區龍德路369-1號	57.8	2,838	41.4	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 444 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/23	高雄市鼓山區龍德路369-6號	49.5	1,289	26.0	18/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/23	高雄市鼓山區龍德路369-5號	48.7	1,451	24.9	13/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 237 萬	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/22	高雄市鼓山區龍德路369-6號	47.4	1,232	26.0	9/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/22	高雄市鼓山區龍德路369-15號	50.9	1,185	23.3	18/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費127945元
2023/09/21	高雄市鼓山區龍德路369-12號	50.6	1,401	23.2	16/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 227 萬	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。已於112年10月6日簽立預售屋買賣契約書,購買停車位共計壹個,在地下貳層111號,價格為2270000。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/09/20	高雄市鼓山區龍德路369-5號	48.5	1,406	24.9	11/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 197 萬	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費131294元
2023/09/19	高雄市鼓山區龍德路369-12號	49.8	1,381	23.2	11/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 227 萬	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元

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這間合理嗎？

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
高雄市鼓山區龍德路377號2005 完工	32.0（三年）	1	27 m
高雄市鼓山區龍德路349號2006 完工	36.0	16	28 m
高雄市鼓山區富農路215號2005 完工	36.9（三年）	9	54 m
高雄市鼓山區龍勝路92號2006 完工	32.6	14	58 m
高雄市鼓山區龍德路385號2005 完工	42.0	3	72 m
高雄市鼓山區龍勝路78號2005 完工	35.3	9	83 m
高雄市鼓山區龍德路295號2014 完工	30.3（三年）	5	83 m
高雄市鼓山區富農路198號2013 完工	27.6（三年）	11	90 m