高雄市 › 鼓山區 › 遠雄PARK 16

高雄市鼓山區龍德路369-16號

住宅大樓・19 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟歷年 18 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/09/18，12/19F、23.5 坪、總價 1,394 萬（每坪 50.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/09/181,394萬12/19F・23.5 坪・1 房・含車位完工前簽約50.1 萬/坪
2023/08/281,208萬18/19F・23.5 坪・1 房完工前簽約51.4 萬/坪
2023/08/141,191萬16/19F・23.5 坪・1 房完工前簽約50.6 萬/坪
2023/08/141,182萬15/19F・23.5 坪・1 房完工前簽約50.3 萬/坪
2023/08/121,167萬10/19F・23.5 坪・1 房完工前簽約49.6 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）50.1萬/坪
鼓山區整體34.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 24 坪; 總價多在 1,153～1,204 萬（最近 18 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 18 筆買賣; 最近一筆 2023/09
所屬社區: 遠雄PARK 16 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

46.1–51.4萬/坪

共 18 筆

成交備註重點

18 筆買賣成交，18 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 12

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區龍德路369-16號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 24 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 18 筆

只看有備註的成交（18 筆）

2023/09/18
50.1萬/坪
1,394 萬・23.5 坪・12/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 217 萬預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/08/28
51.4萬/坪
1,208 萬・23.5 坪・18/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/08/14
50.6萬/坪
1,191 萬・23.5 坪・16/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於115年4月14日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/08/14
50.3萬/坪
1,182 萬・23.5 坪・15/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/08/12
49.6萬/坪
1,167 萬・23.5 坪・10/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/07/29
49.0萬/坪
1,153 萬・23.5 坪・8/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/07/22
48.9萬/坪
1,151 萬・23.5 坪・7/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/07/11
49.0萬/坪
1,153 萬・23.5 坪・9/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於114年12月5日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/06/21
48.6萬/坪
1,143 萬・23.5 坪・6/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於114年12月10日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/06/05
48.0萬/坪
1,335 萬・23.5 坪・3/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 207 萬預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/06/05
48.3萬/坪
1,364 萬・23.5 坪・5/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 227 萬預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於115年4月2日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價14380000。含傢俱設備費124793元
2023/05/05
49.5萬/坪
1,165 萬・23.5 坪・11/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/04/24
49.8萬/坪
1,333 萬・23.5 坪・13/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 163 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月26日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/14
50.3萬/坪
1,182 萬・23.5 坪・19/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月29日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價12200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/30
46.9萬/坪
1,102 萬・23.5 坪・4/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月11日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/08
50.3萬/坪
1,184 萬・23.5 坪・17/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年2月3日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/17
46.1萬/坪
1,085 萬・23.5 坪・2/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年4月9日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/27
49.5萬/坪
1,163 萬・23.5 坪・14/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年5月21日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價12200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/18	50.1	1,394	23.5	12/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 217 萬	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/08/28	51.4	1,208	23.5	18/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/08/14	50.6	1,191	23.5	16/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於115年4月14日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/08/14	50.3	1,182	23.5	15/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/08/12	49.6	1,167	23.5	10/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/07/29	49.0	1,153	23.5	8/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/07/22	48.9	1,151	23.5	7/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/07/11	49.0	1,153	23.5	9/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於114年12月5日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/06/21	48.6	1,143	23.5	6/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於114年12月10日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費124793元
2023/06/05	48.0	1,335	23.5	3/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 207 萬	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/06/05	48.3	1,364	23.5	5/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 227 萬	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於115年4月2日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價14380000。含傢俱設備費124793元
2023/05/05	49.5	1,165	23.5	11/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費124793元
2023/04/24	49.8	1,333	23.5	13/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 163 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月26日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/14	50.3	1,182	23.5	19/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月29日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價12200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/30	46.9	1,102	23.5	4/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月11日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/08	50.3	1,184	23.5	17/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年2月3日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/17	46.1	1,085	23.5	2/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年4月9日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/27	49.5	1,163	23.5	14/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年5月21日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價12200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 18 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
19F	1 筆23.5 坪
18F	1 筆23.5 坪
17F	1 筆23.5 坪
16F	1 筆23.5 坪
15F	1 筆23.5 坪
14F	1 筆23.5 坪
13F	1 筆33.4 坪
12F	1 筆33.4 坪
11F	1 筆23.5 坪
10F	1 筆23.5 坪
9F	1 筆23.5 坪
8F	1 筆23.5 坪
7F	1 筆23.5 坪
6F	1 筆23.5 坪
5F	1 筆33.4 坪
4F	1 筆23.5 坪
3F	1 筆33.4 坪
2F	1 筆23.5 坪