高雄市 › 鼓山區 › 遠雄PARK 16

高雄市鼓山區龍德路369-1號

住宅大樓・19 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟歷年 18 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/10/16，16/19F、41.4 坪、總價 2,591 萬（每坪 57.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/10/162,591萬16/19F・41.4 坪・3 房・含車位完工前簽約57.1 萬/坪
2023/09/292,592萬15/19F・41.9 坪・3 房・含車位完工前簽約56.3 萬/坪
2023/09/232,838萬18/19F・41.4 坪・3 房・含車位完工前簽約57.8 萬/坪
2023/08/252,521萬12/19F・41.4 坪・3 房・含車位完工前簽約55.4 萬/坪
2023/05/112,499萬11/19F・41.9 坪・3 房・含車位完工前簽約54.8 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）57.1萬/坪
鼓山區整體34.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 42 坪; 總價多在 2,354～2,526 萬（最近 18 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 18 筆買賣; 最近一筆 2023/10
所屬社區: 遠雄PARK 16 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

49.3–57.8萬/坪

共 18 筆

成交備註重點

18 筆買賣成交，18 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區龍德路369-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 14 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 18 筆

只看有備註的成交（16 筆）

2023/10/16
57.1萬/坪
2,591 萬・41.4 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/29
56.3萬/坪
2,592 萬・41.9 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/23
57.8萬/坪
2,838 萬・41.4 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 444 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/25
55.4萬/坪
2,521 萬・41.4 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/11
54.8萬/坪
2,499 萬・41.9 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/06
53.8萬/坪
2,456 萬・41.4 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年1月8日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/07
52.2萬/坪
2,378 萬・41.9 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/25
52.1萬/坪
2,376 萬・41.9 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 197 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/18
53.9萬/坪
2,484 萬・41.9 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年3月2日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/29
53.0萬/坪
2,437 萬・41.9 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬預售分件
2022/10/17
51.2萬/坪
2,347 萬・41.8 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 207 萬預售分件
2022/10/03
55.4萬/坪
2,545 萬・41.9 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/11
55.2萬/坪
2,527 萬・41.9 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/28
49.3萬/坪
2,225 萬・41.3 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 187 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/28
54.0萬/坪
2,498 萬・41.9 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年1月8日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15
53.1萬/坪
2,198 萬・41.4 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15
50.1萬/坪
2,256 萬・41.3 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年3月16日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價22900000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/14
51.0萬/坪
2,299 萬・41.9 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於113年7月1日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價24400000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/16	57.1	2,591	41.4	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/29	56.3	2,592	41.9	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 237 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/23	57.8	2,838	41.4	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 444 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/25	55.4	2,521	41.4	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/11	54.8	2,499	41.9	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/06	53.8	2,456	41.4	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於115年1月8日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/07	52.2	2,378	41.9	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/25	52.1	2,376	41.9	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 197 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/18	53.9	2,484	41.9	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於115年3月2日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/29	53.0	2,437	41.9	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 217 萬	預售分件
2022/10/17	51.2	2,347	41.8	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 207 萬	預售分件
2022/10/03	55.4	2,545	41.9	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 227 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/11	55.2	2,527	41.9	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 217 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/28	49.3	2,225	41.3	2/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/28	54.0	2,498	41.9	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 237 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於115年1月8日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15	53.1	2,198	41.4	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15	50.1	2,256	41.3	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於115年3月16日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價22900000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/14	51.0	2,299	41.9	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。已於113年7月1日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價24400000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 18 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
19F	1 筆51.7 坪
18F	1 筆61.1 坪
17F	1 筆51.7 坪
16F	1 筆51.3 坪
15F	1 筆51.7 坪
14F	1 筆51.7 坪
13F	1 筆51.7 坪
12F	1 筆51.3 坪
11F	1 筆51.7 坪
10F	1 筆41.4 坪
9F	1 筆51.7 坪
8F	1 筆51.3 坪
7F	1 筆51.7 坪
6F	1 筆51.7 坪
5F	1 筆51.7 坪
4F	1 筆51.1 坪
3F	1 筆51.6 坪
2F	1 筆51.1 坪