高雄市 › 鼓山區 › 遠雄PARK 16

高雄市鼓山區龍德路369-8號

住宅大樓・19 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟歷年 15 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/07/02，18/19F、20.2 坪、總價 1,007 萬（每坪 49.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/07/021,007萬18/19F・20.2 坪・1 房完工前簽約49.8 萬/坪
2023/05/06995萬16/19F・20.2 坪・1 房完工前簽約49.2 萬/坪
2023/03/19975萬15/19F・20.2 坪・1 房完工前簽約48.2 萬/坪
2023/02/15961萬12/19F・20.2 坪・1 房完工前簽約47.6 萬/坪
2022/12/03961萬10/19F・20.2 坪・1 房完工前簽約47.6 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）49.8萬/坪
鼓山區整體34.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 20 坪; 總價多在 946～971 萬（最近 15 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 15 筆買賣; 最近一筆 2023/07
所屬社區: 遠雄PARK 16 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 15 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

45.1–49.8萬/坪

共 15 筆

成交備註重點

15 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 2

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區龍德路369-8號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 49 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 15 筆

只看有備註的成交（15 筆）

2023/07/02
49.8萬/坪
1,007 萬・20.2 坪・18/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費109476元
2023/05/06
49.2萬/坪
995 萬・20.2 坪・16/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於114年12月31日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費109476元
2023/03/19
48.2萬/坪
975 萬・20.2 坪・15/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月7日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/15
47.6萬/坪
961 萬・20.2 坪・12/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/03
47.6萬/坪
961 萬・20.2 坪・10/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/03
47.6萬/坪
963 萬・20.2 坪・11/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於113年7月11日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價10080000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/29
47.8萬/坪
967 萬・20.2 坪・13/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/14
47.1萬/坪
952 萬・20.2 坪・9/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/04
46.9萬/坪
948 萬・20.2 坪・7/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/11
46.7萬/坪
944 萬・20.2 坪・6/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月30日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/11
45.6萬/坪
1,129 萬・20.2 坪・3/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 207 萬預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/19
46.3萬/坪
936 萬・20.2 坪・8/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/18
47.7萬/坪
965 萬・20.2 坪・14/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月14日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/16
46.2萬/坪
934 萬・20.2 坪・5/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月4日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15
45.1萬/坪
912 萬・20.2 坪・4/19F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月25日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價8800000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/02	49.8	1,007	20.2	18/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。含傢俱設備費109476元
2023/05/06	49.2	995	20.2	16/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於114年12月31日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。含傢俱設備費109476元
2023/03/19	48.2	975	20.2	15/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月7日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/15	47.6	961	20.2	12/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/03	47.6	961	20.2	10/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/03	47.6	963	20.2	11/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於113年7月11日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價10080000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/29	47.8	967	20.2	13/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/14	47.1	952	20.2	9/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/04	46.9	948	20.2	7/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/11	46.7	944	20.2	6/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月30日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/11	45.6	1,129	20.2	3/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 207 萬	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/19	46.3	936	20.2	8/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/18	47.7	965	20.2	14/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月14日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/16	46.2	934	20.2	5/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月4日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15	45.1	912	20.2	4/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件預售屋雨遮不計價。已於114年12月25日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡,交易總價8800000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 15 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
18F	1 筆20.2 坪
16F	1 筆20.2 坪
15F	1 筆20.2 坪
14F	1 筆20.2 坪
13F	1 筆20.2 坪
12F	1 筆20.2 坪
11F	1 筆20.2 坪
10F	1 筆20.2 坪
9F	1 筆20.2 坪
8F	1 筆20.2 坪
7F	1 筆20.2 坪
6F	1 筆20.2 坪
5F	1 筆20.2 坪
4F	1 筆20.2 坪
3F	1 筆30.0 坪