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台中市 › 北屯區 › 圓堡-睦霖

台中市北屯區榮富街63號

華廈・8 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 6 筆成交，每坪中位 57.5 萬（近一年沒有成交）。最近一筆在 2024/04/21，7F、31.47 坪、總價 2,095 萬（每坪 59.9 萬）。 這棟屬於「圓堡-睦霖」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部成交 →
  • 2024/04/212,095萬7/8F・31.5 坪・3 房・含車位59.9 萬/坪
  • 2024/04/202,010萬3/8F・31.5 坪・3 房・含車位56.9 萬/坪
  • 2024/04/182,220萬4/8F・40.0 坪・3 房・含車位44.8 萬/坪
  • 2024/04/182,030萬5/8F・31.5 坪・3 房・含車位58.2 萬/坪
  • 2024/02/242,118萬2/8F・31.5 坪・3 房・含車位54.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,650～1,690萬
每坪約 53.9 萬 × 31 坪

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆
  • 2024/04・7 樓・31.47 坪・每坪 59.9 萬 → 換算 56.0 萬
  • 2024/04・3 樓・31.47 坪・每坪 56.9 萬 → 換算 53.2 萬
  • 2024/04・4 樓・39.97 坪・每坪 44.8 萬 → 換算 41.9 萬
  • 2024/04・5 樓・31.47 坪・每坪 58.2 萬 → 換算 54.4 萬
  • 2024/02・2 樓・31.47 坪・每坪 54.9 萬 → 換算 53.9 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依北屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
57.5萬/坪
n=6
歷史區間
44.8–70.7萬/坪
共 6 筆
最近成交
2024/04/21

成交備註重點

6 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市北屯區榮富街63號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

  • 2024/04/21
    59.9萬/坪
    2,095 萬・31.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/20
    56.9萬/坪
    2,010 萬・31.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/18
    44.8萬/坪
    2,220 萬・40.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
    備註：增購1車位210萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/18
    58.2萬/坪
    2,030 萬・31.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/02/24
    54.9萬/坪
    2,118 萬・31.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
    備註：增購1車位190萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/18
    70.7萬/坪
    2,000 萬・23.2 坪・1/8F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：增購1車位170萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
7F1 筆39.5 坪
5F1 筆40.0 坪
4F1 筆57.0 坪
3F1 筆40.0 坪
2F1 筆48.5 坪