一眼看懂
圓堡-睦霖最近一筆成交在 2025/09（每坪 60.9 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 42.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/09/081,790萬4/8F・26.1 坪・2 房・含車位完工前簽約60.9 萬/坪
- 2024/06/121,749萬4/8F・26.2 坪・2 房・含車位完工前簽約59.1 萬/坪
- 2024/05/071,723萬3/8F・26.2 坪・2 房・含車位完工前簽約58.1 萬/坪
- 2024/04/231,639萬2/8F・26.2 坪・2 房・含車位完工前簽約54.9 萬/坪
- 2024/04/212,095萬7/8F・31.5 坪・3 房・含車位完工前簽約59.9 萬/坪
- 本社區最近一筆（2025 年）60.9萬/坪
- 后庄七街308巷36號90 m49.1萬/坪
- 后庄七街260巷26弄19號140 m40.9萬/坪
- 庄美街165號150 m42.1萬/坪
- 附近 7 個社區中位42.1萬/坪
- 附近新建案55.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 北屯區整體34.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：ANEW 54.0 萬・260 m、舜元境朗 57.0 萬・360 m、澄石琢光 54.4 萬・580 m、UNI-經貿 61.1 萬・630 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 26 坪・2 房
- 總價多在 1,720～2,010 萬（最近 17 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 17 筆買賣
- 2024～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：北屯區新興國小 370 公尺國中：四張犁國中 1.1 公里捷運：文心中清站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 17 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
圓堡-睦霖位於台中市北屯區，2026 年完工的華廈，地上 8 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 57.9 萬/坪（17 筆）。最近一筆在 2025/09/08，4 樓、26.09 坪、總價 1,790 萬。公設比約 34%（推算）。 北屯區整體行情：北屯區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 57.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
17 筆買賣成交，17 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 44.8–70.7 萬/坪・2024/02～2025/09・歷年共 17 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：圓堡-睦霖街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 17 筆
- 2025/09/08榮富街65號60.9萬/坪1,790 萬・26.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/06/12榮富街67號59.1萬/坪1,749 萬・26.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/05/07榮富街67號58.1萬/坪1,723 萬・26.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/04/23榮富街67號54.9萬/坪1,639 萬・26.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/04/21榮富街63號59.9萬/坪2,095 萬・31.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2024/04/21榮富街67號59.9萬/坪1,789 萬・26.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2024/04/20榮富街63號56.9萬/坪2,010 萬・31.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2024/04/18榮富街63號58.2萬/坪2,030 萬・31.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/04/18榮富街63號44.8萬/坪2,220 萬・40.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件備註：增購1車位210萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/14榮富街67號57.9萬/坪1,737 萬・26.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2024/04/06榮富街65號57.2萬/坪1,693 萬・26.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/03/12榮富街65號57.9萬/坪1,731 萬・26.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2024/02/25榮富街65號58.3萬/坪1,720 萬・26.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：115年4月27日讓渡給配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/24榮富街63號54.9萬/坪2,118 萬・31.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件備註：增購1車位190萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/18榮富街63號70.7萬/坪2,000 萬・23.2 坪・1/8F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 360 萬預售分件備註：增購1車位170萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/08 | 台中市北屯區榮富街65號 | 60.9 | 1,790 | 26.1 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 台中市北屯區榮富街67號 | 59.1 | 1,749 | 26.2 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/07 | 台中市北屯區榮富街67號 | 58.1 | 1,723 | 26.2 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/23 | 台中市北屯區榮富街67號 | 54.9 | 1,639 | 26.2 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/21 | 台中市北屯區榮富街63號 | 59.9 | 2,095 | 31.5 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/21 | 台中市北屯區榮富街67號 | 59.9 | 1,789 | 26.2 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/20 | 台中市北屯區榮富街63號 | 56.9 | 2,010 | 31.5 | 3/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/18 | 台中市北屯區榮富街63號 | 58.2 | 2,030 | 31.5 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/18 | 台中市北屯區榮富街63號 | 44.8 | 2,220 | 40.0 | 4/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | 預售分件 增購1車位210萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/14 | 台中市北屯區榮富街67號 | 57.9 | 1,737 | 26.2 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/06 | 台中市北屯區榮富街65號 | 57.2 | 1,693 | 26.1 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/12 | 台中市北屯區榮富街65號 | 57.9 | 1,731 | 26.1 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/25 | 台中市北屯區榮富街65號 | 58.3 | 1,720 | 26.1 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 115年4月27日讓渡給配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/24 | 台中市北屯區榮富街63號 | 54.9 | 2,118 | 31.5 | 2/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 預售分件 增購1車位190萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/18 | 台中市北屯區榮富街63號 | 70.7 | 2,000 | 23.2 | 1/8F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 360 萬 | 預售分件 增購1車位170萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 17 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市北屯區后庄七街308巷36號2020 完工 | 49.1 | 3 | 89 m |
| 台中市北屯區后庄七街260巷26弄19號2005 完工 | 40.9 | 2 | 142 m |
| 台中市北屯區庄美街165號2016 完工 | 42.1 | 4 | 147 m |
| 台中市北屯區庄美街222號2017 完工 | 41.8 | 1 | 182 m |
| 台中市北屯區后庄北路177巷25號2020 完工 | —（三年） | 0 | 224 m |
| 台中市北屯區后庄北路207號1998 完工 | 29.5 | 12 | 237 m |
| ANEW2025 完工 | 54.8（三年） | 5 | 263 m |
| 豐禾2026 完工 | 60.6（三年） | 39 | 265 m |