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台中市 › 南屯區 › 青山旭

台中市南屯區惠文路302號

住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 8 筆成交，每坪中位 70.7 萬（近一年沒有成交）。最近一筆在 2024/10/10，4F、41.81 坪、總價 3,400 萬（每坪 74.4 萬）。 這棟屬於「青山旭」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部成交 →
  • 2024/10/103,400萬4/13F・41.8 坪・3 房・含車位74.4 萬/坪
  • 2024/09/133,380萬5/13F・41.8 坪・3 房・含車位73.9 萬/坪
  • 2024/05/153,328萬8/13F・41.8 坪・3 房・含車位72.9 萬/坪
  • 2024/03/073,544萬11/13F・41.8 坪・3 房・含車位71.4 萬/坪
  • 2024/02/043,068萬3/13F・41.8 坪・3 房・含車位66.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,940～3,000萬
每坪約 71.0 萬 × 42 坪

依這棟 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 8 筆
  • 2024/10・4 樓・41.81 坪・每坪 74.4 萬 → 換算 71.0 萬
  • 2024/09・5 樓・41.81 坪・每坪 73.9 萬 → 換算 70.3 萬
  • 2024/05・8 樓・41.81 坪・每坪 72.9 萬 → 換算 72.1 萬
  • 2024/03・11 樓・41.81 坪・每坪 71.4 萬 → 換算 72.2 萬
  • 2024/02・3 樓・41.81 坪・每坪 66.9 萬 → 換算 67.7 萬
  • 2024/01・13 樓・41.81 坪・每坪 70.0 萬 → 換算 70.9 萬
  • 2023/12・9 樓・41.81 坪・每坪 69.9 萬 → 換算 71.1 萬
  • 2023/12・7 樓・41.81 坪・每坪 67.6 萬 → 換算 68.8 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
70.7萬/坪
n=8
歷史區間
66.9–74.4萬/坪
共 8 筆
最近成交
2024/10/10

成交備註重點

8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市南屯區惠文路302號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 37 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 8 筆

  • 2024/10/10
    74.4萬/坪
    3,400 萬・41.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2024/09/13
    73.9萬/坪
    3,380 萬・41.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2024/05/15
    72.9萬/坪
    3,328 萬・41.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/03/07
    71.4萬/坪
    3,544 萬・41.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2024/02/04
    66.9萬/坪
    3,068 萬・41.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/01/08
    70.0萬/坪
    3,498 萬・41.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬預售分件
  • 2023/12/23
    69.9萬/坪
    3,472 萬・41.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬預售分件
  • 2023/12/10
    67.6萬/坪
    3,388 萬・41.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件

各戶／樓層 8 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
13F1 筆63.0 坪
11F1 筆65.0 坪
9F1 筆62.2 坪
8F1 筆52.4 坪
7F1 筆63.0 坪
5F1 筆52.4 坪
4F1 筆53.4 坪
3F1 筆52.4 坪