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台中市南屯區惠文路318號

住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近一年有 3 筆成交，每坪中位 74.2 萬，跟整個社區差不多，比南屯區整體高 105%。最近一筆在 2026/07/31，7/13F、27.3 坪、總價 2,308 萬（每坪 74.2 萬）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/312,308萬7/13F・27.3 坪・2 房・含車位74.2 萬/坪
  • 2026/07/192,081萬2/13F・27.3 坪・2 房・含車位66.3 萬/坪
  • 2026/06/222,336萬13/13F・27.3 坪・2 房・含車位76.0 萬/坪
  • 2024/07/132,374萬8/13F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約77.0 萬/坪
  • 2024/03/302,168萬9/13F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約69.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,110～2,330萬
每坪約 73.9 萬 × 27 坪 ＋ 車位 270 萬
68.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交76.3

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆
  • 2026/07・7 樓・27.32 坪・每坪 74.2 萬 → 換算 76.3 萬
  • 2026/07・2 樓・27.32 坪・每坪 66.3 萬 → 換算 68.2 萬
  • 2026/06・13 樓・27.32 坪・每坪 76.0 萬 → 換算 73.9 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近一年）74.2萬/坪
  • 青山旭72.4萬/坪整個社區（8 棟，近一年）
  • 南屯區整體36.2萬/坪近一年
成交過的房子
27 坪
總價 2,081～2,336 萬（完工後 3 筆，含車位）
成交熱度
近一年 3 筆、歷年 12 筆
最近一筆 2026/07
所屬社區
青山旭 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；南屯區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
74.2萬/坪
n=3
近三年中位單價
70.0萬/坪
n=12
歷史區間
62.9–77.0萬/坪
共 12 筆
最近成交
2026/07/31

成交備註重點

12 筆買賣成交，10 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市南屯區惠文路318號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 12 筆

  • 2026/07/31
    74.2萬/坪
    2,308 萬・27.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/19
    66.3萬/坪
    2,081 萬・27.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/06/22
    76.0萬/坪
    2,336 萬・27.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/07/13
    77.0萬/坪
    2,374 萬・27.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/03/30
    69.5萬/坪
    2,168 萬・27.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/03/18
    71.2萬/坪
    2,225 萬・27.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/03/15
    70.6萬/坪
    2,200 萬・27.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/02/24
    68.0萬/坪
    2,128 萬・27.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/01/20
    63.1萬/坪
    1,993 萬・27.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/12/09
    71.7萬/坪
    2,230 萬・27.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1050000元
  • 2023/12/09
    67.1萬/坪
    2,093 萬・27.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2023/12/08
    62.9萬/坪
    1,998 萬・27.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件

各戶／樓層 12 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
13F1 筆37.9 坪
12F1 筆37.9 坪
11F1 筆37.1 坪
10F1 筆37.9 坪
9F1 筆37.9 坪
8F1 筆37.9 坪
7F1 筆37.9 坪
6F1 筆37.1 坪
5F1 筆37.9 坪
4F1 筆37.9 坪
3F1 筆37.9 坪
2F1 筆37.9 坪