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台南市 › 東區 › 舜之璽

台南市東區裕文路133號

住宅大樓・12 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近一年有 4 筆成交，每坪中位 60.2 萬，跟整個社區差不多，比東區整體高 111%。最近一筆在 2026/07/02，8/12F、64.6 坪、總價 3,800 萬（每坪 58.8 萬）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/023,800萬8/12F・64.6 坪・3 房58.8 萬/坪
  • 2026/06/053,967萬12/12F・60.5 坪・3 房・含車位61.7 萬/坪
  • 2026/05/223,915萬12/12F・60.3 坪・3 房・含車位61.6 萬/坪
  • 2026/01/113,899萬6/12F・64.6 坪・3 房・含車位完工前簽約57.0 萬/坪
  • 2025/07/293,688萬2/12F・64.6 坪・3 房・含車位完工前簽約51.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,830～3,950萬
每坪約 61.2 萬 × 61 坪 ＋ 車位 215 萬
59.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交61.2

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆
  • 2026/07・8 樓・64.58 坪・每坪 58.8 萬 → 換算 59.3 萬
  • 2026/06・12 樓・60.52 坪・每坪 61.7 萬 → 換算 61.2 萬
  • 2026/05・12 樓・60.28 坪・每坪 61.6 萬 → 換算 61.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近一年）60.2萬/坪
  • 舜之璽60.2萬/坪整個社區（1 棟，近一年）
  • 東區整體28.5萬/坪近一年
成交過的房子
60～65 坪
總價 3,800～3,967 萬（完工後 3 筆，含車位）
成交熱度
近一年 4 筆、歷年 29 筆
最近一筆 2026/07
所屬社區
舜之璽 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；東區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
60.2萬/坪
n=4
近三年中位單價
57.7萬/坪
n=27
歷史區間
51.0–61.7萬/坪
共 29 筆
最近成交
2026/07/02

成交備註重點

29 筆買賣成交，29 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市東區裕文路133號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 20 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

  • 2026/07/02
    58.8萬/坪
    3,800 萬・64.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛預售分件
  • 2026/06/05
    61.7萬/坪
    3,967 萬・60.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2026/05/22
    61.6萬/坪
    3,915 萬・60.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/01/11
    57.0萬/坪
    3,899 萬・64.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/07/29
    51.5萬/坪
    3,688 萬・64.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2025/06/14
    56.5萬/坪
    3,780 萬・60.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2025/05/16
    61.1萬/坪
    3,900 萬・60.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/04/27
    52.5萬/坪
    3,383 萬・60.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2025/02/08
    60.8萬/坪
    3,891 萬・60.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/01/12
    53.0萬/坪
    3,623 萬・64.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/12/23
    61.5萬/坪
    3,972 萬・64.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳3衛預售分件
  • 2024/11/17
    53.5萬/坪
    3,647 萬・60.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/09/26
    58.0萬/坪
    3,706 萬・60.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/09
    60.4萬/坪
    3,900 萬・64.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳3衛預售分件
  • 2024/07/26
    60.0萬/坪
    4,260 萬・64.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 385 萬預售分件
    備註：114.9.18增購車位地下二層14、15號,金額分別為185萬、200萬因增購2個車位總價變為4260萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/23
    56.3萬/坪
    3,766 萬・60.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2024/07/20
    57.7萬/坪
    3,932 萬・64.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/07/07
    52.4萬/坪
    3,537 萬・60.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/06/28
    57.4萬/坪
    3,660 萬・60.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/18
    56.4萬/坪
    3,842 萬・64.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬預售分件

各戶／樓層 29 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層之1之2之3
12F1 筆70.1 坪1 筆64.6 坪1 筆70.4 坪
11F1 筆92.0 坪1 筆95.9 坪1 筆71.3 坪
10F1 筆70.8 坪1 筆85.8 坪1 筆71.3 坪
9F1 筆64.6 坪1 筆71.3 坪
8F1 筆64.6 坪1 筆71.3 坪
7F1 筆71.0 坪1 筆75.3 坪1 筆71.3 坪
6F1 筆70.1 坪1 筆74.4 坪1 筆82.0 坪
5F1 筆80.9 坪1 筆75.3 坪1 筆71.3 坪
4F1 筆81.8 坪1 筆86.1 坪1 筆71.0 坪
3F1 筆80.0 坪1 筆74.4 坪1 筆82.0 坪
2F1 筆86.1 坪