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台南市 › 東區

舜之璽

台南市東區裕文路133號・住宅大樓・12 樓・屋齡 0 年・1 棟・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

舜之璽近一年有 4 筆成交，每坪中位 60.2 萬，比東區整體高 111%，比附近 1 公里的社區高 51%。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/023,800萬8/12F・64.6 坪・3 房58.8 萬/坪
  • 2026/06/053,967萬12/12F・60.5 坪・3 房・含車位61.7 萬/坪
  • 2026/05/223,915萬12/12F・60.3 坪・3 房・含車位61.6 萬/坪
  • 2026/01/113,899萬6/12F・64.6 坪・3 房・含車位完工前簽約57.0 萬/坪
  • 2025/07/293,688萬2/12F・64.6 坪・3 房・含車位完工前簽約51.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,830～3,950萬
每坪約 61.2 萬 × 61 坪 ＋ 車位 215 萬
59.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交61.2

依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆
  • 2026/07・8 樓・64.58 坪・每坪 58.8 萬 → 換算 59.3 萬
  • 2026/06・12 樓・60.52 坪・每坪 61.7 萬 → 換算 61.2 萬
  • 2026/05・12 樓・60.28 坪・每坪 61.6 萬 → 換算 61.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：宗大虎隱 59.4 萬・200 m、春福裕境 53.4 萬・540 m、謙謙 52.6 萬・730 m、國泰磐耘 50.3 萬・780 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交過的房子
60～65 坪・3 房
總價 3,800～3,967 萬（完工後 3 筆，含車位）
成交熱度
近一年 4 筆、歷年 29 筆
2022～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：東區復興國小 160 公尺國中：復興國中 60 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 29 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；東區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

舜之璽位於台南市東區，2026 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 60.2 萬/坪，比東區整體高 111%。最近一筆在 2026/07/02，8 樓、64.58 坪、總價 3,800 萬。公設比約 35%（推算）。 東區整體行情：東區房價分析 →

近一年中位單價
60.2萬/坪
+111.1%vs 東區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 57.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

29 筆買賣成交，29 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 51.0–61.7 萬/坪・2022/11～2026/07・歷年共 29 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：舜之璽街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 29 筆

  • 2026/07/02裕文路133號
    58.8萬/坪
    3,800 萬・64.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛預售分件
  • 2026/06/05裕文路133號
    61.7萬/坪
    3,967 萬・60.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2026/05/22裕文路133號
    61.6萬/坪
    3,915 萬・60.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/01/11裕文路133號
    57.0萬/坪
    3,899 萬・64.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/07/29裕文路133號
    51.5萬/坪
    3,688 萬・64.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2025/06/14裕文路133號
    56.5萬/坪
    3,780 萬・60.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2025/05/16裕文路133號
    61.1萬/坪
    3,900 萬・60.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/04/27裕文路133號
    52.5萬/坪
    3,383 萬・60.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2025/02/08裕文路133號
    60.8萬/坪
    3,891 萬・60.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/01/12裕文路133號
    53.0萬/坪
    3,623 萬・64.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/12/23裕文路133號
    61.5萬/坪
    3,972 萬・64.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳3衛預售分件
  • 2024/11/17裕文路133號
    53.5萬/坪
    3,647 萬・60.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/09/26裕文路133號
    58.0萬/坪
    3,706 萬・60.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/09裕文路133號
    60.4萬/坪
    3,900 萬・64.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳3衛預售分件
  • 2024/07/26裕文路133號
    60.0萬/坪
    4,260 萬・64.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 385 萬預售分件
    備註：114.9.18增購車位地下二層14、15號,金額分別為185萬、200萬因增購2個車位總價變為4260萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

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只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台南市東區裕文路123號1997 完工67.2（三年）131 m
台南市東區裕農三街217號2004 完工39.8274 m
台南市東區裕和二街170號2004 完工35.2（三年）1172 m
台南市東區裕和二街116號2007 完工40.11217 m
台南市東區裕忠路257-16號2003 完工33.32226 m
台南市東區裕農一街186號1996 完工31.6（三年）2228 m
台南市東區裕和二街100號2007 完工36.59232 m
台南市東區裕忠路382號2017 完工77.31240 m