新北市 › 土城區 › 德友植仁

新北市土城區福田路806號

住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 12 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/02/18，15/15F、20.3 坪、總價 1,400 萬（每坪 59.2 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/02/181,400萬15/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約59.2 萬/坪
2023/02/141,390萬13/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約59.0 萬/坪
2022/12/241,391萬11/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約58.5 萬/坪
2022/12/171,405萬14/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約59.0 萬/坪
2022/12/091,390萬12/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約58.7 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）59.2萬/坪
土城區整體48.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 20 坪; 總價多在 1,143～1,390 萬（最近 12 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 12 筆買賣; 最近一筆 2023/02
所屬社區: 德友植仁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 土城區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依土城區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

55.5–59.2萬/坪

共 12 筆

成交備註重點

13 筆買賣成交，13 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市土城區福田路806號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 25 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 12 筆

只看有備註的成交（5 筆）

2023/02/18
59.2萬/坪
1,400 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
備註：於112年07月13日讓渡讓渡總價1400萬元整。含傢俱設備費
2023/02/14
59.0萬/坪
1,390 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
2022/12/24
58.5萬/坪
1,391 萬・20.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
備註：於113年09月25讓與,讓渡總價1391萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17
59.0萬/坪
1,405 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
2022/12/09
58.7萬/坪
1,390 萬・20.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：於113年03月28讓與,讓渡總價1480萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/13
55.5萬/坪
1,125 萬・20.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2022/10/23
58.6萬/坪
1,188 萬・20.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2022/10/22
55.9萬/坪
1,132 萬・20.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2022/10/15
56.5萬/坪
1,146 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2022/10/08
58.2萬/坪
1,180 萬・20.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
備註：於115年04月02日讓渡讓渡總價1180萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/07
55.7萬/坪
1,128 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
備註：於115年07月15日讓渡,讓渡總價1128萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/03
56.2萬/坪
1,340 萬・20.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/02/18	59.2	1,400	20.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件含裝潢於112年07月13日讓渡讓渡總價1400萬元整。含傢俱設備費
2023/02/14	59.0	1,390	20.3	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2022/12/24	58.5	1,391	20.3	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205 萬	預售分件於113年09月25讓與,讓渡總價1391萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17	59.0	1,405	20.3	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2022/12/09	58.7	1,390	20.3	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件於113年03月28讓與,讓渡總價1480萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/13	55.5	1,125	20.3	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/23	58.6	1,188	20.3	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/22	55.9	1,132	20.3	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/15	56.5	1,146	20.3	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/08	58.2	1,180	20.3	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件於115年04月02日讓渡讓渡總價1180萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/07	55.7	1,128	20.3	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件於115年07月15日讓渡,讓渡總價1128萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/03	56.2	1,340	20.3	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件

各戶／樓層 13 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
15F	1 筆30.1 坪
14F	1 筆30.1 坪
13F	1 筆29.3 坪
12F	1 筆30.1 坪
11F	1 筆30.1 坪
10F	1 筆20.3 坪
9F	1 筆20.3 坪
8F	1 筆20.3 坪
7F	1 筆20.3 坪
6F	1 筆30.1 坪
5F	1 筆20.3 坪
4F	1 筆20.3 坪
3F	1 筆20.3 坪