新北市 › 土城區 › 德友植仁

新北市土城區福田路810號

住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 10 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/08/18，3/15F、27.3 坪、總價 1,985 萬（每坪 63.5 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/08/181,985萬3/15F・27.3 坪・2 房・含車位63.5 萬/坪
2023/05/021,770萬14/15F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約56.9 萬/坪
2023/04/071,950萬13/15F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約56.7 萬/坪
2023/04/051,640萬3/15F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約52.7 萬/坪
2023/02/261,768萬11/15F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約56.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 210 萬（這棟車位成交 9 筆中位）

參考總價（含車位）

1,900萬

每坪約 62.6 萬 × 27 坪＋車位 210 萬

依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

2026/08・3 樓・27.32 坪・每坪 63.5 萬 → 換算 62.6 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）63.5萬/坪
土城區整體48.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 27 坪; 總價多在 1,677～1,770 萬（最近 10 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 10 筆; 最近一筆 2026/08
所屬社區: 德友植仁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 土城區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依土城區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

63.5萬/坪

n=1

近三年中位單價

63.5萬/坪

n=1

歷史區間

51.2–63.5萬/坪

共 10 筆

成交備註重點

10 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 4

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市土城區福田路810號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 24 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 10 筆

只看有備註的成交（5 筆）

2026/08/18
63.5萬/坪
1,985 萬・27.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2023/05/02
56.9萬/坪
1,770 萬・27.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
2023/04/07
56.7萬/坪
1,950 萬・27.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
2023/04/05
52.7萬/坪
1,640 萬・27.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
備註：於115年02月11日讓渡,讓渡總價1640萬元整。含傢俱設備費
2023/02/26
56.8萬/坪
1,768 萬・27.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
備註：於115年02月10日讓渡讓渡總價1768萬元整。含傢俱設備費
2023/02/23
51.2萬/坪
1,400 萬・27.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
備註：此戶為車道上方,另含約定專用露臺面積2.75坪含傢俱設備費
2023/02/19
56.7萬/坪
1,760 萬・27.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2022/12/24
54.3萬/坪
1,690 萬・27.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2022/12/20
53.7萬/坪
1,672 萬・27.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2022/10/29
55.8萬/坪
1,725 萬・27.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：於114年11月03日讓渡讓渡總價1725萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/18	63.5	1,985	27.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2023/05/02	56.9	1,770	27.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215 萬	預售分件
2023/04/07	56.7	1,950	27.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 400 萬	預售分件
2023/04/05	52.7	1,640	27.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件含裝潢於115年02月11日讓渡,讓渡總價1640萬元整。含傢俱設備費
2023/02/26	56.8	1,768	27.3	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215 萬	預售分件含裝潢於115年02月10日讓渡讓渡總價1768萬元整。含傢俱設備費
2023/02/23	51.2	1,400	27.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢此戶為車道上方,另含約定專用露臺面積2.75坪含傢俱設備費
2023/02/19	56.7	1,760	27.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2022/12/24	54.3	1,690	27.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2022/12/20	53.7	1,672	27.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2022/10/29	55.8	1,725	27.3	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件於114年11月03日讓渡讓渡總價1725萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 9 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆37.2 坪
13F	1 筆46.3 坪
11F	1 筆37.2 坪
10F	1 筆36.4 坪
9F	1 筆36.4 坪
7F	1 筆37.2 坪
4F	1 筆36.4 坪
3F	2 筆37.2 坪
2F	1 筆27.3 坪