新北市 › 土城區 › 德友植仁

新北市土城區福田路812號

住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 10 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/02/18，14/15F、20.3 坪、總價 1,395 萬（每坪 59.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/02/181,395萬14/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約59.0 萬/坪
2023/02/161,400萬15/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約59.5 萬/坪
2023/02/121,198萬13/15F・20.3 坪・2 房完工前簽約59.1 萬/坪
2023/02/041,196萬11/15F・20.3 坪・2 房完工前簽約59.0 萬/坪
2022/12/311,407萬12/15F・20.3 坪・2 房・含車位完工前簽約58.8 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）59.0萬/坪
土城區整體48.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 20 坪; 總價多在 1,188～1,393 萬（最近 10 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 10 筆買賣; 最近一筆 2023/02
所屬社區: 德友植仁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 土城區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依土城區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

55.7–59.5萬/坪

共 10 筆

成交備註重點

11 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市土城區福田路812號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 26 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 10 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2023/02/18
59.0萬/坪
1,395 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/02/16
59.5萬/坪
1,400 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
2023/02/12
59.1萬/坪
1,198 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2023/02/04
59.0萬/坪
1,196 萬・20.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2022/12/31
58.8萬/坪
1,407 萬・20.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
備註：於114年02月26讓與,讓渡總價1407萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17
58.6萬/坪
1,388 萬・20.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
2022/11/06
55.9萬/坪
1,332 萬・20.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
2022/10/24
58.5萬/坪
1,185 萬・20.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2022/10/20
56.7萬/坪
1,150 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2022/10/17
55.7萬/坪
1,129 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/02/18	59.0	1,395	20.3	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件含裝潢含傢俱設備費
2023/02/16	59.5	1,400	20.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2023/02/12	59.1	1,198	20.3	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/02/04	59.0	1,196	20.3	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/12/31	58.8	1,407	20.3	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215 萬	預售分件於114年02月26讓與,讓渡總價1407萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17	58.6	1,388	20.3	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2022/11/06	55.9	1,332	20.3	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2022/10/24	58.5	1,185	20.3	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/20	56.7	1,150	20.3	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/17	55.7	1,129	20.3	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

各戶／樓層 11 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
15F	1 筆29.3 坪
14F	1 筆30.1 坪
13F	1 筆20.3 坪
12F	1 筆31.0 坪
11F	1 筆20.3 坪
10F	1 筆29.3 坪
9F	1 筆20.3 坪
7F	1 筆20.3 坪
4F	1 筆20.3 坪
3F	1 筆30.1 坪
2F	1 筆20.3 坪