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新北市 › 鶯歌區 › 京澄為德

新北市鶯歌區鳳七路162號

住宅大樓・14 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 6 筆成交，每坪中位 51.0 萬，跟整個社區差不多，比鶯歌區整體高 59%。最近一筆在 2025/11/09，10/14F、38.0 坪、總價 2,126 萬（每坪 51.0 萬）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2025/11/092,126萬10/14F・38.0 坪・3 房・含車位完工前簽約51.0 萬/坪
  • 2025/11/052,325萬6/14F・38.0 坪・3 房・含車位完工前簽約50.5 萬/坪
  • 2025/06/092,142萬8/14F・38.0 坪・3 房・含車位完工前簽約50.9 萬/坪
  • 2025/03/282,135萬7/14F・38.0 坪・3 房・含車位完工前簽約50.7 萬/坪
  • 2025/03/282,175萬11/14F・38.0 坪・3 房・含車位完工前簽約51.6 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近三年）51.0萬/坪
  • 京澄為德50.2萬/坪整個社區（10 棟，近一年）
  • 鶯歌區整體32.1萬/坪近一年
這棟的房子多半
38 坪
總價多在 2,137～2,169 萬（最近 6 筆，含車位）
成交熱度
近一年 2 筆、歷年 6 筆
最近一筆 2025/11
所屬社區
京澄為德 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；鶯歌區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依鶯歌區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
50.7萬/坪
n=2
近三年中位單價
51.0萬/坪
n=6
歷史區間
50.5–51.6萬/坪
共 6 筆
最近成交
2025/11/09

成交備註重點

7 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市鶯歌區鳳七路162號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 6 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

  • 2025/11/09
    51.0萬/坪
    2,126 萬・38.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/11/05
    50.5萬/坪
    2,325 萬・38.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2025/06/09
    50.9萬/坪
    2,142 萬・38.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/03/28
    50.7萬/坪
    2,135 萬・38.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/03/28
    51.6萬/坪
    2,175 萬・38.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/03/03
    51.5萬/坪
    2,150 萬・38.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件

各戶／樓層 7 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
13F1 筆45.5 坪
11F1 筆45.5 坪
10F1 筆45.5 坪
9F1 筆45.5 坪
8F1 筆45.5 坪
7F1 筆45.5 坪
6F1 筆53.1 坪