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台中市西屯區皇城街17號

住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 7 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2021/05/04，12/14F、64.0 坪、總價 1,410 萬（每坪 22.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2021/05/041,410萬12/14F・64.0 坪・4 房・含車位22.0 萬/坪
2020/08/301,150萬2/14F・64.2 坪・4 房・含車位17.9 萬/坪
2019/09/301,068萬12/14F・64.2 坪・4 房・含車位16.6 萬/坪
2017/12/05327萬13/14F・64.0 坪・4 房・含車位5.1 萬/坪
2014/10/201,125萬14/14F・64.0 坪・4 房・含車位17.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,490～1,770萬

每坪約 23.5 萬 × 64 坪

23.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.7

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2021/05・12 樓・63.95 坪・每坪 22.0 萬 → 換算 27.7 萬
2020/08・2 樓・64.15 坪・每坪 17.9 萬 → 換算 23.5 萬
2019/09・12 樓・64.15 坪・每坪 16.6 萬 → 換算 23.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）22.0萬/坪
所屬社區27.8萬/坪整個社區（23 棟，近一年）
西屯區整體36.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 64 坪; 總價多在 740～1,138 萬（最近 7 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 7 筆買賣; 最近一筆 2021/05
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；西屯區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

5.1–22.0萬/坪

共 7 筆

成交備註重點

7 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市西屯區皇城街17號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 7 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2021/05/04
22.0萬/坪
1,410 萬・64.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
2020/08/30
17.9萬/坪
1,150 萬・64.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2019/09/30
16.6萬/坪
1,068 萬・64.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2017/12/05
5.1萬/坪
327 萬・64.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
備註：國防部眷村餘戶價售現役士官兵
2014/10/20
17.6萬/坪
1,125 萬・64.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2014/08/01
6.7萬/坪
430 萬・64.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
備註：雙方於民國97年5月12日訂立預定買賣契約書
2014/05/21
16.4萬/坪
1,050 萬・64.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/05/04	22.0	1,410	64.0	12/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	含增建
2020/08/30	17.9	1,150	64.2	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/09/30	16.6	1,068	64.2	12/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/12/05	5.1	327	64.0	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	國防部眷村餘戶價售現役士官兵
2014/10/20	17.6	1,125	64.0	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2014/08/01	6.7	430	64.0	5/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	雙方於民國97年5月12日訂立預定買賣契約書
2014/05/21	16.4	1,050	64.2	7/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—

各戶／樓層 8 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2
14F	5 筆64.2 坪	1 筆64.0 坪
13F		1 筆64.0 坪
12F	1 筆64.2 坪	1 筆64.0 坪
7F	1 筆64.2 坪
5F		1 筆64.0 坪
2F	1 筆64.2 坪