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台中市西屯區皇城街29號

住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 9 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/06/24，7/14F、55.9 坪、總價 1,230 萬（每坪 22.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2024/06/241,230萬7/14F・55.9 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
2023/06/281,530萬14/14F・55.8 坪・3 房・含車位27.4 萬/坪
2023/04/041,420萬5/14F・55.9 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
2021/07/111,305萬3/14F・55.9 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪
2020/11/281,145萬3/14F・55.8 坪・3 房・含車位20.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 150 萬（這棟車位成交 2 筆中位）

參考總價（含車位）

1,400～1,660萬

每坪約 26.0 萬 × 56 坪＋車位 150 萬

20.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.7

依這棟 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2016～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 8 筆

2024/06・7 樓・55.89 坪・每坪 22.0 萬 → 換算 20.7 萬
2023/06・14 樓・55.84 坪・每坪 27.4 萬 → 換算 28.2 萬
2023/04・5 樓・55.89 坪・每坪 25.4 萬 → 換算 26.1 萬
2021/07・3 樓・55.89 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 28.7 萬
2020/11・3 樓・55.84 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 26.6 萬
2020/03・10 樓・55.89 坪・每坪 19.1 萬 → 換算 25.8 萬
2017/05・11 樓・55.84 坪・每坪 16.0 萬 → 換算 22.7 萬
2016/12・12 樓・55.84 坪・每坪 15.2 萬 → 換算 21.4 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）22.0萬/坪
所屬社區27.8萬/坪整個社區（23 棟，近一年）
西屯區整體36.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 56 坪; 總價多在 895～1,305 萬（最近 9 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 9 筆買賣; 最近一筆 2024/06
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；西屯區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

22.0萬/坪

n=1

歷史區間

4.2–27.4萬/坪

共 9 筆

成交備註重點

10 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 2親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市西屯區皇城街29號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 32 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 9 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2024/06/24
22.0萬/坪
1,230 萬・55.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
2023/06/28
27.4萬/坪
1,530 萬・55.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2023/04/04
25.4萬/坪
1,420 萬・55.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/07/11
23.3萬/坪
1,305 萬・55.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
備註：含仲介費
2020/11/28
20.5萬/坪
1,145 萬・55.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
2020/03/10
19.1萬/坪
1,070 萬・55.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2017/05/24
16.0萬/坪
895 萬・55.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2016/12/20
15.2萬/坪
850 萬・55.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2016/08/12
4.2萬/坪
237 萬・55.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
備註：二親等間買賣無價金支付視同贈與

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/24	22.0	1,230	55.9	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/28	27.4	1,530	55.8	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2023/04/04	25.4	1,420	55.9	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/07/11	23.3	1,305	55.9	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含仲介費
2020/11/28	20.5	1,145	55.8	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/10	19.1	1,070	55.9	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/05/24	16.0	895	55.8	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2016/12/20	15.2	850	55.8	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/08/12	4.2	237	55.8	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	二親等間買賣無價金支付視同贈與

各戶／樓層 11 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2
14F	1 筆55.8 坪
12F	1 筆55.8 坪	4 筆55.9 坪
11F	1 筆55.8 坪
10F		1 筆55.9 坪
8F	1 筆55.8 坪
7F		1 筆55.9 坪
5F		1 筆55.9 坪
4F	1 筆55.8 坪
3F	1 筆55.8 坪	1 筆55.9 坪