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台中市西屯區皇城街31號

住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 18 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/05/16，9/14F、56.1 坪、總價 1,670 萬（每坪 29.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/05/161,670萬9/14F・56.1 坪・3 房・含車位29.8 萬/坪
2023/02/15858萬5/14F・55.9 坪・3 房・含車位15.4 萬/坪
2022/11/261,580萬11/14F・56.1 坪・3 房・含車位28.2 萬/坪
2022/09/211,550萬12/14F・56.1 坪・3 房27.6 萬/坪
2021/03/261,172萬5/14F・56.1 坪・3 房・含車位20.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,250～1,520萬

每坪約 23.3 萬 × 56 坪

16.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.6

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2025/05・9 樓・56.06 坪・每坪 29.8 萬 → 換算 27.5 萬
2023/02・5 樓・55.88 坪・每坪 15.4 萬 → 換算 16.3 萬
2022/11・11 樓・56.1 坪・每坪 28.2 萬 → 換算 30.6 萬
2022/09・12 樓・56.1 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 30.1 萬
2021/03・5 樓・56.1 坪・每坪 20.9 萬 → 換算 26.3 萬
2019/09・2 樓・55.88 坪・每坪 15.9 萬 → 換算 22.2 萬
2019/09・4 樓・55.88 坪・每坪 17.0 萬 → 換算 23.7 萬
2019/03・8 樓・56.06 坪・每坪 16.3 萬 → 換算 22.6 萬
2019/02・13 樓・56.06 坪・每坪 16.5 萬 → 換算 22.8 萬
2018/12・7 樓・56.06 坪・每坪 16.1 萬 → 換算 22.3 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）29.8萬/坪
所屬社區27.8萬/坪整個社區（23 棟，近一年）
西屯區整體36.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 56 坪; 總價多在 870～945 萬（最近 18 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 18 筆買賣; 最近一筆 2025/05
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；西屯區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

29.8萬/坪

n=1

歷史區間

12.5–29.8萬/坪

共 18 筆

成交備註重點

22 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1親友等特殊交易 4（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市西屯區皇城街31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 21 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 18 筆

2025/05/16
29.8萬/坪
1,670 萬・56.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
2023/02/15
15.4萬/坪
858 萬・55.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/11/26
28.2萬/坪
1,580 萬・56.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/09/21
27.6萬/坪
1,550 萬・56.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/03/26
20.9萬/坪
1,172 萬・56.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2019/09/30
15.9萬/坪
890 萬・55.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2019/09/10
17.0萬/坪
950 萬・55.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2019/03/08
16.3萬/坪
916 萬・56.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛
2019/02/27
16.5萬/坪
925 萬・56.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2018/12/13
16.1萬/坪
900 萬・56.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2018/06/17
14.5萬/坪
810 萬・55.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2016/10/13
15.5萬/坪
870 萬・56.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2016/03/01
16.6萬/坪
930 萬・56.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2015/12/14
15.7萬/坪
880 萬・56.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2015/09/29
15.5萬/坪
870 萬・56.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2014/02/14
15.8萬/坪
886 萬・56.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2014/02/14
12.5萬/坪
700 萬・56.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2013/06/30
13.0萬/坪
728 萬・56.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/16	29.8	1,670	56.1	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/15	15.4	858	55.9	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/11/26	28.2	1,580	56.1	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	27.6	1,550	56.1	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	20.9	1,172	56.1	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/09/30	15.9	890	55.9	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/09/10	17.0	950	55.9	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	16.3	916	56.1	8/14F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2019/02/27	16.5	925	56.1	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/12/13	16.1	900	56.1	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/06/17	14.5	810	55.9	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/10/13	15.5	870	56.1	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/03/01	16.6	930	56.1	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/12/14	15.7	880	56.1	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/09/29	15.5	870	56.1	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/02/14	15.8	886	56.1	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/02/14	12.5	700	56.1	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/06/30	13.0	728	56.1	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 19 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2	之3	之5
13F	1 筆56.1 坪			1 筆56.1 坪
12F	1 筆56.1 坪
11F	1 筆56.1 坪
10F				1 筆56.1 坪
9F		1 筆56.1 坪
8F				1 筆56.1 坪
7F				1 筆56.1 坪
6F		2 筆56.1 坪		1 筆56.1 坪
5F	2 筆56.1 坪		2 筆55.9 坪	3 筆56.1 坪
4F		2 筆56.1 坪	1 筆55.9 坪
3F			1 筆55.9 坪
2F	1 筆56.1 坪	1 筆56.1 坪	1 筆55.9 坪