一眼看懂
這棟近三年有 6 筆成交，每坪中位 47.8 萬，跟整個社區差不多，比桃園區整體高 43%。最近一筆在 2026/05/29，2/7F、22.5 坪、總價 1,128 萬（每坪 50.2 萬）。
- 2026/05/291,128萬2/7F・22.5 坪・2 房50.2 萬/坪
- 2026/01/261,058萬4/7F・22.5 坪・2 房完工前簽約47.1 萬/坪
- 2025/08/041,088萬6/7F・22.5 坪・2 房完工前簽約48.4 萬/坪
- 2025/06/131,068萬7/7F・22.5 坪・2 房完工前簽約47.5 萬/坪
- 2025/06/101,028萬3/7F・22.5 坪・2 房完工前簽約45.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,120萬
每坪約 51.0 萬 × 22 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/05・2 樓・22.47 坪・每坪 50.2 萬 → 換算 51.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；桃園區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
48.6萬/坪
n=2
近三年中位單價
47.8萬/坪
n=6
歷史區間
45.8–50.2萬/坪
共 6 筆
最近成交
2026/05/29
成交備註重點
6 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市桃園區永順街31巷18號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 6 筆
- 2026/05/2950.2萬/坪1,128 萬・22.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/01/2647.1萬/坪1,058 萬・22.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/08/0448.4萬/坪1,088 萬・22.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/06/1347.5萬/坪1,068 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/06/1045.8萬/坪1,028 萬・22.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/06/1048.0萬/坪1,078 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 50.2 | 1,128 | 22.5 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 47.1 | 1,058 | 22.5 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/08/04 | 48.4 | 1,088 | 22.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/13 | 47.5 | 1,068 | 22.5 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/10 | 45.8 | 1,028 | 22.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/10 | 48.0 | 1,078 | 22.5 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
各戶／樓層 6 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 7F | 1 筆22.5 坪 |
| 6F | 1 筆22.5 坪 |
| 5F | 1 筆22.5 坪 |
| 4F | 1 筆22.5 坪 |
| 3F | 1 筆22.5 坪 |
| 2F | 1 筆22.5 坪 |