一眼看懂
這棟近三年有 8 筆成交，每坪中位 26.5 萬，跟整個社區差不多，比觀音區整體高 6%。最近一筆在 2024/04/16，10/12F、23.3 坪、總價 648 萬（每坪 27.8 萬）。
- 2024/04/16648萬10/12F・23.3 坪・2 房完工前簽約27.8 萬/坪
- 2023/12/08608萬2/12F・23.1 坪・2 房完工前簽約26.4 萬/坪
- 2023/12/06618萬4/12F・23.3 坪・2 房完工前簽約26.6 萬/坪
- 2023/10/27638萬12/12F・23.3 坪・2 房完工前簽約27.4 萬/坪
- 2023/10/17738萬9/12F・23.3 坪・2 房・含車位完工前簽約25.7 萬/坪
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；觀音區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
26.5萬/坪
n=8
歷史區間
25.7–27.8萬/坪
共 8 筆
最近成交
2024/04/16
成交備註重點
8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區富貴三街113號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2019 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 21 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 8 筆
- 2024/04/1627.8萬/坪648 萬・23.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
- 2023/12/0826.4萬/坪608 萬・23.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
- 2023/12/0626.6萬/坪618 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
- 2023/10/2727.4萬/坪638 萬・23.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
- 2023/10/1725.7萬/坪738 萬・23.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/10/1726.1萬/坪748 萬・23.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/10/1627.0萬/坪628 萬・23.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
- 2023/10/1625.7萬/坪598 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/16 | 27.8 | 648 | 23.3 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/08 | 26.4 | 608 | 23.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/06 | 26.6 | 618 | 23.3 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/27 | 27.4 | 638 | 23.3 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/17 | 25.7 | 738 | 23.3 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/17 | 26.1 | 748 | 23.3 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/16 | 27.0 | 628 | 23.3 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/16 | 25.7 | 598 | 23.3 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
各戶／樓層 8 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 12F | 1 筆23.3 坪 |
| 11F | 1 筆34.6 坪 |
| 10F | 1 筆23.3 坪 |
| 9F | 1 筆34.6 坪 |
| 7F | 1 筆23.3 坪 |
| 6F | 1 筆23.3 坪 |
| 4F | 1 筆23.3 坪 |
| 2F | 1 筆23.0 坪 |