一眼看懂
這棟近三年有 4 筆成交，每坪中位 30.4 萬，跟整個社區差不多，比觀音區整體高 22%。最近一筆在 2025/12/17，2/5F、17.8 坪、總價 530 萬（每坪 29.7 萬）。
- 2025/12/17530萬2/5F・17.8 坪・2 房完工前簽約29.7 萬/坪
- 2025/12/14670萬3/5F・17.8 坪・2 房・含車位完工前簽約30.0 萬/坪
- 2025/08/13898萬1/5F・21.2 坪・2 房・含車位完工前簽約35.1 萬/坪
- 2025/02/08548萬4/5F・17.8 坪・2 房完工前簽約30.7 萬/坪
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；觀音區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
29.9萬/坪
n=2
近三年中位單價
30.4萬/坪
n=4
歷史區間
29.7–35.1萬/坪
共 4 筆
最近成交
2025/12/17
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區莊敬二街11號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2024 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 6 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 4 筆
- 2025/12/1729.7萬/坪530 萬・17.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/12/1430.0萬/坪670 萬・17.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件備註：於115年7月24日加購一個車位,車位價格:1350000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/08/1335.1萬/坪898 萬・21.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬預售分件備註：於115年5月29日將原契約權利人變更配偶登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/0830.7萬/坪548 萬・17.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/17 | 29.7 | 530 | 17.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/14 | 30.0 | 670 | 17.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 預售分件 於115年7月24日加購一個車位,車位價格:1350000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/08/13 | 35.1 | 898 | 21.2 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 155 萬 | 預售分件 於115年5月29日將原契約權利人變更配偶登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/08 | 30.7 | 548 | 17.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
各戶／樓層 3 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 4F | 1 筆17.8 坪 |
| 3F | 1 筆22.0 坪 |
| 2F | 1 筆17.8 坪 |