一眼看懂
悅世界2近一年有 3 筆成交，每坪中位 30.0 萬，比觀音區整體高 20%，比附近 1 公里的社區高 9%。
- 2026/07/09600萬2/5F・18.8 坪・2 房31.9 萬/坪
- 2025/12/17530萬2/5F・17.8 坪・2 房29.7 萬/坪
- 2025/12/14670萬3/5F・17.8 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
- 2025/09/10725萬4/5F・18.7 坪・2 房・含車位31.5 萬/坪
- 2025/09/05725萬5/5F・18.7 坪・2 房・含車位31.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
570～610萬
每坪約 30.9 萬 × 19 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・2 樓・18.8 坪・每坪 31.9 萬 → 換算 30.9 萬
- 2025/12・2 樓・17.82 坪・每坪 29.7 萬 → 換算 29.5 萬
- 2025/12・3 樓・17.82 坪・每坪 30.0 萬 → 換算 29.7 萬
- 2025/09・4 樓・18.72 坪・每坪 31.5 萬 → 換算 32.5 萬
- 2025/09・5 樓・18.72 坪・每坪 31.5 萬 → 換算 32.5 萬
- 2025/08・4 樓・19.81 坪・每坪 31.4 萬 → 換算 32.3 萬
- 2025/06・4 樓・15.56 坪・每坪 31.7 萬 → 換算 30.9 萬
- 2025/02・4 樓・17.82 坪・每坪 30.7 萬 → 換算 30.0 萬
- 2025/01・3 樓・18.8 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 30.1 萬
- 2024/12・3 樓・18.72 坪・每坪 31.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 19 坪・2 房
- 總價多在 588～725 萬（最近 13 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 13 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：草漯國小 640 公尺國中：草漯國中 830 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 13 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；觀音區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
悅世界2位於桃園市觀音區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 30.0 萬/坪，比觀音區整體高 20%。最近一筆在 2026/07/09，2 樓、18.8 坪、總價 600 萬。公設比約 24%（推算）。 觀音區整體行情：觀音區房價分析 →
近一年中位單價
30.0萬/坪
+20.1%vs 觀音區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
+0.3%
近三年中位 31.4 萬/坪
近一年成交
3筆
+16.7%vs 前一年近半年 -83%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
13 筆買賣成交，13 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 29.7–35.1 萬/坪・2024/12～2026/07・歷年共 13 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：悅世界2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2024 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 1 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 13 筆
- 2026/07/09莊敬二街13號31.9萬/坪600 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
- 2025/12/17莊敬二街11號29.7萬/坪530 萬・17.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/12/14莊敬二街11號30.0萬/坪670 萬・17.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件備註：於115年7月24日加購一個車位,車位價格:1350000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/09/10莊敬二街19號31.5萬/坪725 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
- 2025/09/05莊敬二街19號31.5萬/坪725 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
- 2025/08/30莊敬二街15號31.4萬/坪762 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件
- 2025/08/13莊敬二街11號35.1萬/坪898 萬・21.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬預售分件備註：於115年5月29日將原契約權利人變更配偶登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/06/04莊敬二街17號31.7萬/坪493 萬・15.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/02/08莊敬二街11號30.7萬/坪548 萬・17.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/01/17莊敬二街13號30.9萬/坪725 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
- 2024/12/14莊敬二街19號31.4萬/坪588 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2024/12/07莊敬二街19號31.4萬/坪738 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/12/06莊敬二街17號32.6萬/坪653 萬・15.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 桃園市觀音區莊敬二街13號 | 31.9 | 600 | 18.8 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/17 | 桃園市觀音區莊敬二街11號 | 29.7 | 530 | 17.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/14 | 桃園市觀音區莊敬二街11號 | 30.0 | 670 | 17.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 預售分件 於115年7月24日加購一個車位,車位價格:1350000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/09/10 | 桃園市觀音區莊敬二街19號 | 31.5 | 725 | 18.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/05 | 桃園市觀音區莊敬二街19號 | 31.5 | 725 | 18.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/30 | 桃園市觀音區莊敬二街15號 | 31.4 | 762 | 19.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/13 | 桃園市觀音區莊敬二街11號 | 35.1 | 898 | 21.2 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 155 萬 | 預售分件 於115年5月29日將原契約權利人變更配偶登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/06/04 | 桃園市觀音區莊敬二街17號 | 31.7 | 493 | 15.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/08 | 桃園市觀音區莊敬二街11號 | 30.7 | 548 | 17.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/01/17 | 桃園市觀音區莊敬二街13號 | 30.9 | 725 | 18.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/14 | 桃園市觀音區莊敬二街19號 | 31.4 | 588 | 18.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/12/07 | 桃園市觀音區莊敬二街19號 | 31.4 | 738 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/06 | 桃園市觀音區莊敬二街17號 | 32.6 | 653 | 15.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145 萬 | 預售分件 |