一眼看懂
這棟近三年有 4 筆成交，每坪中位 31.5 萬，跟整個社區差不多，比觀音區整體高 26%。最近一筆在 2025/09/10，4/5F、18.7 坪、總價 725 萬（每坪 31.5 萬）。
- 2025/09/10725萬4/5F・18.7 坪・2 房・含車位完工前簽約31.5 萬/坪
- 2025/09/05725萬5/5F・18.7 坪・2 房・含車位完工前簽約31.5 萬/坪
- 2024/12/14588萬3/5F・18.7 坪・2 房完工前簽約31.4 萬/坪
- 2024/12/07738萬2/5F・18.7 坪・2 房・含車位完工前簽約31.4 萬/坪
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；觀音區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
31.5萬/坪
n=4
歷史區間
31.4–31.5萬/坪
共 4 筆
最近成交
2025/09/10
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區莊敬二街19號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2024 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 4 筆
- 2025/09/1031.5萬/坪725 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
- 2025/09/0531.5萬/坪725 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
- 2024/12/1431.4萬/坪588 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2024/12/0731.4萬/坪738 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/10 | 31.5 | 725 | 18.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/05 | 31.5 | 725 | 18.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/14 | 31.4 | 588 | 18.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/12/07 | 31.4 | 738 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
各戶／樓層 4 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 5F | 1 筆22.9 坪 |
| 4F | 1 筆22.9 坪 |
| 3F | 1 筆18.7 坪 |
| 2F | 1 筆22.9 坪 |