高雄市 › 鳥松區 › 圓山.向晴

高雄市鳥松區球場路160號

華廈・5 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟近一年有 9 筆成交，每坪中位 35.7 萬，跟整個社區差不多，比鳥松區整體高 42%。最近一筆在 2026/08/17，2/5F、30.9 坪、總價 1,460 萬（每坪 39.9 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/08/171,460萬2/5F・30.9 坪・3 房・含車位39.9 萬/坪
2026/07/131,438萬5/5F・30.9 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
2026/07/101,395萬4/5F・30.9 坪・3 房・含車位38.1 萬/坪
2026/07/061,447萬4/5F・34.6 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪
2026/06/281,268萬3/5F・30.9 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 220 萬（這棟車位成交 9 筆中位）

參考總價（含車位）

1,450～1,490萬

每坪約 36.4 萬 × 34 坪＋車位 220 萬

34.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.2

依這棟 9 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 9 筆

2026/08・2 樓・30.85 坪・每坪 39.9 萬 → 換算 39.2 萬
2026/07・5 樓・30.85 坪・每坪 39.5 萬 → 換算 38.8 萬
2026/07・4 樓・30.85 坪・每坪 38.1 萬 → 換算 37.4 萬
2026/07・4 樓・34.64 坪・每坪 35.4 萬 → 換算 34.8 萬
2026/06・3 樓・30.85 坪・每坪 34.0 萬 → 換算 34.6 萬
2026/06・5 樓・34.64 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 36.3 萬
2026/05・3 樓・33.79 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 36.4 萬
2026/05・5 樓・33.79 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 36.5 萬
2026/05・3 樓・34.64 坪・每坪 35.5 萬 → 換算 36.1 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近一年）35.7萬/坪
圓山.向晴35.7萬/坪整個社區（2 棟，近一年）
鳥松區整體25.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 34 坪; 總價多在 1,428～1,449 萬（最近 9 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 9 筆、歷年 9 筆; 最近一筆 2026/08
所屬社區: 圓山.向晴 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；鳥松區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鳥松區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

35.7萬/坪

n=9

近三年中位單價

35.7萬/坪

n=9

歷史區間

34.0–39.9萬/坪

共 9 筆

成交備註重點

9 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鳥松區球場路160號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 22 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 9 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2026/08/17
39.9萬/坪
1,460 萬・30.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬含裝潢
備註：含裝潢費
2026/07/13
39.5萬/坪
1,438 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
2026/07/10
38.1萬/坪
1,395 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
2026/07/06
35.4萬/坪
1,447 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
2026/06/28
34.0萬/坪
1,268 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
2026/06/23
35.7萬/坪
1,455 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
2026/05/05
35.7萬/坪
1,428 萬・33.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
2026/05/05
35.9萬/坪
1,432 萬・33.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
2026/05/03
35.5萬/坪
1,449 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/17	39.9	1,460	30.9	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 230 萬	含裝潢含裝潢費
2026/07/13	39.5	1,438	30.9	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬
2026/07/10	38.1	1,395	30.9	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬
2026/07/06	35.4	1,447	34.6	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬
2026/06/28	34.0	1,268	30.9	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬
2026/06/23	35.7	1,455	34.6	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬
2026/05/05	35.7	1,428	33.8	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬
2026/05/05	35.9	1,432	33.8	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬
2026/05/03	35.5	1,449	34.6	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 220 萬

各戶／樓層 9 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之3	之5	之6
5F	1 筆39.3 坪	1 筆35.5 坪	1 筆38.5 坪
4F	1 筆39.3 坪	1 筆35.5 坪
3F	1 筆39.3 坪	1 筆35.5 坪	1 筆38.5 坪
2F		1 筆35.7 坪