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高雄市楠梓區楠盛街102號

住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 11 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/04/27，14/15F、40.3 坪、總價 870 萬（每坪 21.6 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/04/27870萬14/15F・40.3 坪・3 房・含車位21.6 萬/坪
2022/05/21530萬15/15F・33.5 坪・3 房15.8 萬/坪
2021/11/24665萬5/15F・41.5 坪・3 房・含車位16.0 萬/坪
2020/10/25660萬12/15F・49.0 坪・3 房・含車位13.5 萬/坪
2020/08/28565萬11/15F・41.2 坪・3 房・含車位13.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

700～840萬

每坪約 19.0 萬 × 41 坪

14.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.0

依這棟 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 8 筆

2025/04・14 樓・40.27 坪・每坪 21.6 萬 → 換算 20.3 萬
2022/05・15 樓・33.55 坪・每坪 15.8 萬 → 換算 17.8 萬
2021/11・5 樓・41.46 坪・每坪 16.0 萬 → 換算 20.2 萬
2020/10・12 樓・49.01 坪・每坪 13.5 萬 → 換算 21.4 萬
2020/08・11 樓・41.24 坪・每坪 13.7 萬 → 換算 22.0 萬
2019/08・15 樓・33.55 坪・每坪 8.9 萬 → 換算 14.8 萬
2019/06・11 樓・41.24 坪・每坪 9.9 萬 → 換算 16.8 萬
2019/02・5 樓・41.46 坪・每坪 10.3 萬 → 換算 17.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）21.6萬/坪
所屬社區23.0萬/坪整個社區（34 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 40 坪; 總價多在 402～613 萬（最近 11 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 11 筆買賣; 最近一筆 2025/04
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 11 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

21.6萬/坪

n=1

歷史區間

8.9–21.6萬/坪

共 11 筆

成交備註重點

12 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街102號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 11 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2025/04/27
21.6萬/坪
870 萬・40.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/21
15.8萬/坪
530 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/11/24
16.0萬/坪
665 萬・41.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含租約
備註：含租約
2020/10/25
13.5萬/坪
660 萬・49.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2020/08/28
13.7萬/坪
565 萬・41.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/08/06
8.9萬/坪
300 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/06/08
9.9萬/坪
409 萬・41.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/02/08
10.3萬/坪
428 萬・41.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/09/12
9.8萬/坪
396 萬・40.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/07/08
10.5萬/坪
350 萬・33.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/09/25
9.8萬/坪
445 萬・33.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 117 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/27	21.6	870	40.3	14/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	15.8	530	33.5	15/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/24	16.0	665	41.5	5/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含租約含租約
2020/10/25	13.5	660	49.0	12/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2020/08/28	13.7	565	41.2	11/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/06	8.9	300	33.5	15/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/08	9.9	409	41.2	11/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/08	10.3	428	41.5	5/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/09/12	9.8	396	40.3	14/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/07/08	10.5	350	33.5	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/09/25	9.8	445	33.5	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 117 萬

各戶／樓層 7 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
15F	6 筆33.5 坪
14F	2 筆40.3 坪
13F	1 筆33.5 坪
12F	2 筆49.0 坪
11F	2 筆41.2 坪
9F	1 筆33.7 坪
5F	3 筆41.5 坪