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高雄市楠梓區楠盛街112號

住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・鋼筋混凝土結構造

一眼看懂

這棟歷年 9 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/03/09，12/15F、41.1 坪、總價 770 萬（每坪 18.7 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2024/03/09770萬12/15F・41.1 坪・3 房・含車位18.7 萬/坪
2023/11/20823萬15/15F・41.1 坪・3 房・含車位20.0 萬/坪
2023/08/29750萬15/15F・41.1 坪・3 房・含車位18.3 萬/坪
2022/06/10770萬15/15F・33.3 坪・3 房・含車位17.4 萬/坪
2022/03/01436萬15/15F・33.3 坪・3 房13.1 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

580～650萬

每坪約 18.2 萬 × 33 坪

14.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.2

依這棟 9 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 9 筆

2024/03・12 樓・41.07 坪・每坪 18.7 萬 → 換算 19.0 萬
2023/11・15 樓・41.07 坪・每坪 20.0 萬 → 換算 21.2 萬
2023/08・15 樓・41.07 坪・每坪 18.3 萬 → 換算 19.6 萬
2022/06・15 樓・33.31 坪・每坪 17.4 萬 → 換算 19.6 萬
2022/03・15 樓・33.31 坪・每坪 13.1 萬 → 換算 15.8 萬
2021/07・15 樓・33.31 坪・每坪 12.6 萬 → 換算 18.2 萬
2020/11・8 樓・33.54 坪・每坪 9.4 萬 → 換算 14.9 萬
2020/09・15 樓・33.31 坪・每坪 10.9 萬 → 換算 17.5 萬
2017/05・15 樓・33.31 坪・每坪 10.5 萬 → 換算 17.5 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）18.7萬/坪
所屬社區23.0萬/坪整個社區（34 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 33 坪; 總價多在 363～770 萬（最近 9 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 9 筆買賣; 最近一筆 2024/03
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

19.4萬/坪

n=2

歷史區間

9.4–20.0萬/坪

共 9 筆

成交備註重點

10 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街112號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 14 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 9 筆

2024/03/09
18.7萬/坪
770 萬・41.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/20
20.0萬/坪
823 萬・41.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/29
18.3萬/坪
750 萬・41.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/10
17.4萬/坪
770 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛・坡道平面估 190 萬
2022/03/01
13.1萬/坪
436 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/07/16
12.6萬/坪
420 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/11/14
9.4萬/坪
315 萬・33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/12
10.9萬/坪
363 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/05/30
10.5萬/坪
350 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/03/09	18.7	770	41.1	12/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	20.0	823	41.1	15/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	18.3	750	41.1	15/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/10	17.4	770	33.3	15/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面估 190 萬
2022/03/01	13.1	436	33.3	15/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/16	12.6	420	33.3	15/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/14	9.4	315	33.5	8/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	10.9	363	33.3	15/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2017/05/30	10.5	350	33.3	15/15F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
15F	7 筆33.3 坪
12F	2 筆33.2 坪
8F	1 筆33.5 坪