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高雄市楠梓區楠盛街116號

住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 11 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/03/18，10/15F、31.3 坪、總價 635 萬（每坪 20.3 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2024/03/18635萬10/15F・31.3 坪・3 房20.3 萬/坪
2021/06/02370萬8/15F・31.3 坪・3 房11.8 萬/坪
2021/04/21453萬9/15F・31.3 坪・3 房14.5 萬/坪
2016/12/09320萬8/15F・31.3 坪・3 房10.2 萬/坪
2016/11/30313萬6/15F・31.3 坪・3 房10.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

540～640萬

每坪約 18.1 萬 × 31 坪

17.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.1

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2016～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2024/03・10 樓・31.31 坪・每坪 20.3 萬 → 換算 20.6 萬
2021/06・8 樓・31.31 坪・每坪 11.8 萬 → 換算 18.1 萬
2021/04・9 樓・31.31 坪・每坪 14.5 萬 → 換算 22.1 萬
2016/12・8 樓・31.31 坪・每坪 10.2 萬 → 換算 17.5 萬
2016/11・6 樓・31.31 坪・每坪 10.0 萬 → 換算 17.1 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）20.3萬/坪
所屬社區23.0萬/坪整個社區（34 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 31 坪; 總價多在 305～383 萬（最近 11 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 11 筆買賣; 最近一筆 2024/03
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 11 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

20.3萬/坪

n=1

歷史區間

7.6–20.3萬/坪

共 11 筆

成交備註重點

12 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街116號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 27 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 11 筆

2024/03/18
20.3萬/坪
635 萬・31.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/06/02
11.8萬/坪
370 萬・31.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/04/21
14.5萬/坪
453 萬・31.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2016/12/09
10.2萬/坪
320 萬・31.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2016/11/30
10.0萬/坪
313 萬・31.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/11/06
9.9萬/坪
310 萬・31.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/04/23
10.2萬/坪
395 萬・38.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/03/31
9.6萬/坪
300 萬・31.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2013/12/14
8.2萬/坪
320 萬・39.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2012/11/27
7.6萬/坪
238 萬・31.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2012/10/22
8.0萬/坪
250 萬・31.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/03/18	20.3	635	31.3	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/02	11.8	370	31.3	8/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	14.5	453	31.3	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2016/12/09	10.2	320	31.3	8/15F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2016/11/30	10.0	313	31.3	6/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/06	9.9	310	31.3	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/04/23	10.2	395	38.7	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/03/31	9.6	300	31.3	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/12/14	8.2	320	39.1	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2012/11/27	7.6	238	31.3	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2012/10/22	8.0	250	31.3	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 9 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆31.3 坪
13F	2 筆31.3 坪
10F	1 筆31.3 坪
9F	2 筆31.3 坪
8F	2 筆31.3 坪
7F	1 筆31.3 坪
6F	1 筆31.3 坪
4F	1 筆39.1 坪
3F	1 筆38.7 坪