一眼看懂
這棟歷年 10 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/10/18，10/15F、21.0 坪、總價 515 萬（每坪 24.6 萬）。
- 2025/10/18515萬10/15F・21.0 坪・2 房24.6 萬/坪
- 2024/09/07540萬14/15F・21.0 坪・2 房25.8 萬/坪
- 2022/05/18440萬14/15F・21.0 坪・2 房21.0 萬/坪
- 2020/03/28261萬14/15F・21.0 坪・2 房12.5 萬/坪
- 2019/01/23230萬4/15F・28.7 坪・3 房・含車位8.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
480萬
每坪約 22.8 萬 × 21 坪
依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2025/10・10 樓・20.96 坪・每坪 24.6 萬 → 換算 23.0 萬
- 2024/09・14 樓・20.96 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 22.7 萬
- 2022/05・14 樓・20.96 坪・每坪 21.0 萬 → 換算 23.6 萬
- 2020/03・14 樓・20.96 坪・每坪 12.5 萬 → 換算 20.9 萬
- 2018/03・7 樓・20.96 坪・每坪 13.4 萬 → 換算 22.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
24.6萬/坪
n=1
近三年中位單價
25.2萬/坪
n=2
歷史區間
6.8–25.8萬/坪
共 10 筆
最近成交
2025/10/18
成交備註重點
11 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街124號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 26 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 10 筆
- 2025/10/1824.6萬/坪515 萬・21.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/09/0725.8萬/坪540 萬・21.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2022/05/1821.0萬/坪440 萬・21.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2020/03/2812.5萬/坪261 萬・21.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2019/01/238.0萬/坪230 萬・28.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2018/03/0613.4萬/坪280 萬・21.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛備註：二等親買賣
- 2016/09/2310.0萬/坪210 萬・21.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2016/02/1410.0萬/坪286 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
- 2014/08/2311.0萬/坪230 萬・21.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2013/05/216.8萬/坪195 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 24.6 | 515 | 21.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/09/07 | 25.8 | 540 | 21.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/18 | 21.0 | 440 | 21.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/03/28 | 12.5 | 261 | 21.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/23 | 8.0 | 230 | 28.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/06 | 13.4 | 280 | 21.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 二等親買賣 |
| 2016/09/23 | 10.0 | 210 | 21.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/02/14 | 10.0 | 286 | 28.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/08/23 | 11.0 | 230 | 21.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/21 | 6.8 | 195 | 28.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — |
各戶／樓層 8 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 15F | 1 筆21.0 坪 |
| 14F | 3 筆21.0 坪 |
| 12F | 1 筆21.0 坪 |
| 10F | 3 筆21.0 坪 |
| 9F | 1 筆21.0 坪 |
| 7F | 1 筆21.0 坪 |
| 5F | 2 筆28.7 坪 |
| 4F | 1 筆28.7 坪 |