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高雄市楠梓區楠盛街128號

住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/12/15，9/15F、21.4 坪、總價 530 萬（每坪 24.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2024/12/15530萬9/15F・21.4 坪・2 房24.8 萬/坪
2019/10/10250萬9/15F・21.4 坪・2 房11.7 萬/坪
2019/07/14224萬14/15F・21.4 坪・2 房10.5 萬/坪
2019/03/17230萬5/15F・21.4 坪・2 房10.8 萬/坪
2013/09/09207萬8/15F・21.4 坪・2 房9.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

370～420萬

每坪約 18.6 萬 × 21 坪

17.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.4

依這棟 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 4 筆

2024/12・9 樓・21.38 坪・每坪 24.8 萬 → 換算 22.4 萬
2019/10・9 樓・21.38 坪・每坪 11.7 萬 → 換算 19.3 萬
2019/07・14 樓・21.38 坪・每坪 10.5 萬 → 換算 17.4 萬
2019/03・5 樓・21.38 坪・每坪 10.8 萬 → 換算 17.9 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）24.8萬/坪
所屬社區23.0萬/坪整個社區（34 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 21 坪; 總價多在 224～250 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2024/12
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

24.8萬/坪

n=1

歷史區間

9.7–24.8萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1含裝潢家具 3

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街128號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 19 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（3 筆）

2024/12/15
24.8萬/坪
530 萬・21.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含裝潢
備註：含傢俱設備費
2019/10/10
11.7萬/坪
250 萬・21.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛含裝潢
備註：附家電傢俱。
2019/07/14
10.5萬/坪
224 萬・21.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方,買方同意賣方無須對買賣標的物負擔瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。
2019/03/17
10.8萬/坪
230 萬・21.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2013/09/09
9.7萬/坪
207 萬・21.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/15	24.8	530	21.4	9/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含裝潢含傢俱設備費
2019/10/10	11.7	250	21.4	9/15F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含裝潢附家電傢俱。
2019/07/14	10.5	224	21.4	14/15F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方,買方同意賣方無須對買賣標的物負擔瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。
2019/03/17	10.8	230	21.4	5/15F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2013/09/09	9.7	207	21.4	8/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆21.4 坪
9F	2 筆21.4 坪
8F	1 筆21.4 坪
5F	1 筆21.4 坪